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【樓市贏家】The Carmel速評:嘈、遠、三尖八角(徐峰)

自從上個月凱滙大賣之後,多個新盤忽然間一窩蜂推出,昨日永泰就公布大欖The Carmel首張價單,發展商hard sell樓盤有多便宜,最低呎價不用9500元,入場費350萬有找,之不過,到底這個盤有幾多缺點才令到發展商要大平賣呢?

有看地產新聞的讀者,都知道各大傳媒最愛用「嘈、臭、遠」來數一個新盤有幾差,臭不臭,筆者無實地去聞過,但嘈和遠,就是不爭的事實。The Carmel所在的位置,正正處於華懋的琨崙旁邊,不同的是,琨崙雖然都有一邊向青山公路大欖段,但另一邊都是向漣山一帶,部份座向都叫比較清靜;The Carmel就更加過分,正正被青山公路以及屯門公路所夾住,你說會有清靜日子過,筆者十分懷疑,所以呢,發展商都在不少單位內加設了隔音屏,但隔到幾多,真係要住落才知。

香港只係一個彈丸之地,加上鐵路網絡又不斷進步,令到好多以前極不方便的地方,都變得與市區相當接近,例如現時元朗出入港九各區都好方便,不過,大欖、掃管笏一帶,彷彿仍是「世外桃園」,無鐵路之餘,區內大部分樓盤的車位比例都相當低,出入就只能靠巴士、小巴,但偏偏很多時都是中途站,上班時間,到你個站時有位算是幸運了。

至於屋苑本身設計又如何?百幾個分層單位加洋房,好像很低密度,但其實那堆所謂洋房,分分鐘比村屋要細,以一般標準村屋一層700呎計,兩層都1400呎了,但The Carmel的洋房最細實用面積1100呎都不夠,分兩層,即是每層平均得500幾呎,更是三房間隔,扣除樓梯位,房間會有多大?分層單位,最細開放式單位唔夠300呎,雖然市場上都有大量這種呎數的單位,但只要一睇個平面圖,根本就是大單位強行劏出來的迷你戶,三尖八角的間隔,一邊連大門,一邊連露台、一邊是開放式廚房,那麼傢俬可以放哪裏?

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