【焦點新盤】洪水橋「#LYOS」受惠雙鐵路效應 開價唔會平？

最新一份《施政報告》提倡建設「北部都會區」，料有望成為未來20年本港重點發展區，亦是未來樓市焦點。長實率先於短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」，主打一房及兩房，為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤，備受注視。

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同時，位於洪水橋、提供341伙的「#LYOS」有望受惠於雙鐵路效應，包括洪水橋的新鐵路站，以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海，令洪水橋內物業有望長遠受惠上述鐵路效應，令區內樓價於未來20年值得憧憬，料區內新盤開價更為進取。

洪水橋新鐵路站

政府正加快洪水橋發展，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。

而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，主要滿足日後洪水橋或厦村新發展區的交通需求。

洪水橋前海鐵路

長實新盤「#LYOS」不單受惠於洪水橋區內鐵路發展，而長線受惠於連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路。

不過，洪水橋至深圳前海的鐵路項目，仍處非常初步階段，但當局已經與深圳成立專班，預料明年完成首階段研究，其後再討論路線、造價、分攤合作機制等。

洪水橋區欠指標性新盤

由於洪水橋屬新發展區，二手市場呎價參考作用不大，料區內新盤每呎售價要1.5至1.6萬元，事關以新地位於天水圍「Wetland Seasons Bay」的每呎售價由首張價單13,698元加價至近1.6萬元，有關呎價水平已率先反映新界北部未來發展。

另外，長實於洪水橋新盤要數十年前「尚城」，共提供734個單位。尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。區內有十年樓齡的主要二手屋苑還包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」，二手放盤呎價逾1.1萬元起。將來區內新盤訂價以此作為參考。