【父幹上車易】父母俾兩球多做首期 5球樓下有咩盤揀?
調查發現,90後或千禧新一代靠「父幹」比例大增,受屋企人支助金額急升至254萬元,如果有關金額用作首期,500萬元以下二手選擇仍很多,在九龍及新界有咩盤好揀?
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花旗銀行發表最新市民置業意向調查,發現在30歲或以下置業的受訪者中,有八成在近10年首置人士,坦言是獲家人補助,金額達254萬元。而在10年前同類受訪者中,則有56%稱置業者獲家人資助,平均金額只是46萬元。
假設預算樓價是500萬元以下,如果父幹提供254萬元作首期,供多近250萬就擁有物業。如按揭年率為1.5%,按揭年期為30年,每月供款都只是8400多元,平過租樓,不少年青人都可負擔。
九龍區:得納米樓及舊二手樓可吼
根據美聯物業資料,九龍區有近600個二手放盤在500萬元以下,如果是新盤多屬納米樓,而面積稍大但價錢又符合,大多是樓齡超過30年舊樓。
納米樓方面,有位於深水埗「海柏匯」,樓齡只有3年,屬開放式,實用面積有214呎,叫價420萬元,呎價19,626元。或位於何文田「加多利軒」的開放式單位,實用面積180呎,叫價450萬元,但呎價要高達25,000元。
如果要求面積更大,多數只能考慮舊樓,如位於大角咀「大同新邨」低層一房單位,叫價404萬元,實用面積為288呎,呎價14,028,不過屋苑的樓齡高達47年。亦可考慮九龍灣「得寶花園」,高層一房單位實用有254呎,叫價480萬元,呎價為18,898元,但樓齡有37年。
元朗「原築」兩房5球有找
500萬元預算金額於新界區選擇更多,根據美聯資料顯示有關水平以下有逾2700個二手放盤,可選擇單位面積更大,樓齡較新,呎價叫價介乎1萬至1.5萬元。
如樓齡較新有12年的元朗「原築」,屬兩房一廳間隔,實用面積481呎,叫價488萬元,呎價逾1萬元。而位於元朗「溱柏」開放式單位,實用面積301呎,叫價388萬元,呎價12,890元。
大西北屯門「時代廣場」4球有找
如果不介意樓齡大,可能考慮屯門三寶之一「利寶大廈」,實用面積有234呎,屬一房一廳間隔,叫價只是370萬元,呎價15,812元,但樓齡達39年。亦可考慮同區「豐景園」兩房單位,實用面積有309呎,叫價478萬元,呎價15,469元,樓齡31年。較近港鐵站可研究屯門「時代廣場」一房單位,實用面積272呎,叫價398萬元,呎價14,632元,樓齡有33年。
「珀麗灣」開放式單位不用5球
不喜歡屯門區更可考慮馬灣,該區「珀麗灣」一期低層開放式單位,實用面積339呎,叫價498萬元,呎價14,690元,樓齡只有19年。又或者考慮配套成熟的荃灣區,「荃灣中心」兩房低層單位,叫價448萬元,呎價13,827元,實用面積有324呎,但樓齡要42年。
此外,沙田「河畔花園」及「金獅花園」一房單位亦有大量放盤,叫價都貼近500萬元,亦符合預算,不過共同點是樓年齡超過30年。