【王師傅周記】另類美國經濟指標（王浵世）

【王師傅周記】另類美國經濟指標 （王浵世）

美國經濟看比華利山，這話怎說？美國經濟不是要看華爾街嗎？是的，專家要看華爾街的金融市場的走勢。但是一般老百姓，看比華利山就能大致上看懂美國經濟。

比華利山在美國洛杉磯，在荷里活西邊，除了其中有個旅遊必到的商業區外，山邊與山上是頂級住宅區，漂亮的房子比比皆是。一般價錢要在1000萬美元以上，低過這個價錢一定有問題。漂亮的房子多，但業主拿出來賣的房子，可以說絕無僅有。

有錢也買不了的房子

所以，我不時碰上老朋友介紹朋友給我認識，一般是土豪。這些人有幾個特點︰有錢隨時可以花掉一點；最好在美國高尚地帶買房，越貴越好；自己不懂，要找「盲公竹」來指路。還有一點共同點，就是「聲大夾無準」，講話很響亮，但並不到位。

把這些人介紹給我，大概是因為我在此工作三年。我當時負責私人銀行，經常跟有錢人打交道，對買房子有點經驗，順理成章被當作「盲公竹」。我知道這些土豪的想法，要買房子就挑貴的買。要說這裏沒有房子賣，怎麼都不相信，只好叫經紀人帶着逛一圈看看。一看更不得了，更是動心，世上能有這麼漂亮的房子？非買不可。我說這種房子很貴，他們的回覆大致一樣，錢不是問題 ！

奈何沒得賣，原因很簡單，業主屬於「老錢」，跟本不缺錢，銀行還有錢，日子過得很好。要賣房，不可能，而且已經住了三、四十年。所以，到比華利山走走就知道沒房子賣。在外國，房子要賣，門口會豎個牌「賣房，預約」。預約特別重要，最近幾年，不少內地遊客聞名比華利山，特地到此一遊，看到漂亮的房子，尤其是豎了牌那種，好不客氣，拿起手機拍個視頻傳回家，大家欣賞一下過億人民幣的房子是怎樣的。

經濟衰退房子求出售

真的完全沒有房子賣？也有，但不多。超級豪宅也不是沒有，但是老早經過經紀人內部消化，外邊人手慢，上不了手。在過去20年，我看過一次，就是在2008年金融風暴後，有些老舊一點的房子在比華利山出售，賣房套現。

所以，要看美國經濟，比華利山的房子最明顯。有房子湧出市場求售，經濟不好。反之，沒房子賣，經濟向好。這是其一，可以當作經濟指標。其二要看比華利山的商業區，它有個亮麗的別號叫「金三角」，因為從上面看下來，是個三角形，中間那一條舉世馳名的是羅迪歐大道，英文是Rodeo Drive。馬路不長，兩邊走完半小時，不過我說的是不進店，在馬路上走而已。若果進店走一圈，購物免不了，花多長時間就說不準。

在三角形的南邊有三家百貨公司坐鎮，全是高檔貨品。要細緻逛一回，起碼半天。有意思的是，進去手上兩包購物袋，出來隨時多兩包。因為款式新，給人感覺是其他地方沒有，不買就很容易「蘇州過後」，後悔來不及。對我來說，是一個很準確的經濟指標，人多買東西，經濟好；相反，沒人買，經濟不好。不過這地方跟比華利山的房子一樣，只有在2008年走過滑坡，其他時間生意都很不錯。我當年在金三角工作，有空就去逛逛，基本上看得出市場的瞄頭。

上周去美國西岸「考察」，我就提議大家去看看比華利山，看過好像中醫把脈，心中有數。一句話，美國經濟不差，新政府製造的風浪，並沒有實質的影響，生意照舊。不過，我這話完全沒有理論根基，只是個人從經驗觀察所得。要投資，自己把握好分寸 ！

作者：王浵世

第一代北上銀行家，曾為匯豐中國業務總裁、民生銀行最高領導人，有廿載北上管理經驗，現在退而不休，轉戰民企，拓展視野，闖事業另一新挑戰。