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【王師傅周記】另類美國經濟指標(王浵世)

【王師傅周記】另類美國經濟指標 (王浵世)

美國經濟看比華利山,這話怎說?美國經濟不是要看華爾街嗎?是的,專家要看華爾街的金融市場的走勢。但是一般老百姓,看比華利山就能大致上看懂美國經濟。

比華利山在美國洛杉磯,在荷里活西邊,除了其中有個旅遊必到的商業區外,山邊與山上是頂級住宅區,漂亮的房子比比皆是。一般價錢要在1000萬美元以上,低過這個價錢一定有問題。漂亮的房子多,但業主拿出來賣的房子,可以說絕無僅有。

有錢也買不了的房子

所以,我不時碰上老朋友介紹朋友給我認識,一般是土豪。這些人有幾個特點︰有錢隨時可以花掉一點;最好在美國高尚地帶買房,越貴越好;自己不懂,要找「盲公竹」來指路。還有一點共同點,就是「聲大夾無準」,講話很響亮,但並不到位。

把這些人介紹給我,大概是因為我在此工作三年。我當時負責私人銀行,經常跟有錢人打交道,對買房子有點經驗,順理成章被當作「盲公竹」。我知道這些土豪的想法,要買房子就挑貴的買。要說這裏沒有房子賣,怎麼都不相信,只好叫經紀人帶着逛一圈看看。一看更不得了,更是動心,世上能有這麼漂亮的房子?非買不可。我說這種房子很貴,他們的回覆大致一樣,錢不是問題 !

奈何沒得賣,原因很簡單,業主屬於「老錢」,跟本不缺錢,銀行還有錢,日子過得很好。要賣房,不可能,而且已經住了三、四十年。所以,到比華利山走走就知道沒房子賣。在外國,房子要賣,門口會豎個牌「賣房,預約」。預約特別重要,最近幾年,不少內地遊客聞名比華利山,特地到此一遊,看到漂亮的房子,尤其是豎了牌那種,好不客氣,拿起手機拍個視頻傳回家,大家欣賞一下過億人民幣的房子是怎樣的。

經濟衰退房子求出售

真的完全沒有房子賣?也有,但不多。超級豪宅也不是沒有,但是老早經過經紀人內部消化,外邊人手慢,上不了手。在過去20年,我看過一次,就是在2008年金融風暴後,有些老舊一點的房子在比華利山出售,賣房套現。

所以,要看美國經濟,比華利山的房子最明顯。有房子湧出市場求售,經濟不好。反之,沒房子賣,經濟向好。這是其一,可以當作經濟指標。其二要看比華利山的商業區,它有個亮麗的別號叫「金三角」,因為從上面看下來,是個三角形,中間那一條舉世馳名的是羅迪歐大道,英文是Rodeo Drive。馬路不長,兩邊走完半小時,不過我說的是不進店,在馬路上走而已。若果進店走一圈,購物免不了,花多長時間就說不準。

在三角形的南邊有三家百貨公司坐鎮,全是高檔貨品。要細緻逛一回,起碼半天。有意思的是,進去手上兩包購物袋,出來隨時多兩包。因為款式新,給人感覺是其他地方沒有,不買就很容易「蘇州過後」,後悔來不及。對我來說,是一個很準確的經濟指標,人多買東西,經濟好;相反,沒人買,經濟不好。不過這地方跟比華利山的房子一樣,只有在2008年走過滑坡,其他時間生意都很不錯。我當年在金三角工作,有空就去逛逛,基本上看得出市場的瞄頭。

上周去美國西岸「考察」,我就提議大家去看看比華利山,看過好像中醫把脈,心中有數。一句話,美國經濟不差,新政府製造的風浪,並沒有實質的影響,生意照舊。不過,我這話完全沒有理論根基,只是個人從經驗觀察所得。要投資,自己把握好分寸 !

 

作者:王浵世

第一代北上銀行家,曾為匯豐中國業務總裁、民生銀行最高領導人,有廿載北上管理經驗,現在退而不休,轉戰民企,拓展視野,闖事業另一新挑戰。