【王師傅周記】香港樓價10年跌一半？（王浵世）

最近有位專家說，香港樓價10年後會跌一半，有位內地朋友馬上問我怎麼看？我只能打個哈哈，香港的前景要看10年，談何容易？不說10年，明年會發生什麼事，誰知道？不過我無意貶低專家意見，他們的說法總有些根據，我們應該尊重這種看法，信不信是另外一回事。

股樓預測滿天飛

當然我也理解我那位內地朋友的心情，本來有點錢想來香港買樓投資，但忽然給專家潑冷水，自然不知如何是好。我不敢瞎說，只能指指上面，天知道？我知道說甚麼都不對，而且對方不一定會聽進耳，又何必自作聰明，光憑自己日常觀察就給出一個說法，就有點不負責任。

不僅是樓市，股市也有不少專家，一般是投資公司的分析員，經常「估」市。甚麼股看甚麼價，止蝕位多少，煞有介事。最有意思的是他們說某一隻股票的目標價是多少，然而在出台之日，股票的價位已經在目標價之上，該怎麼辦呢？只能一笑置之，或許稱讚一句：真的看得很準。

老外的說法：看將來靠水晶球。沒有水晶球，你的估計跟我的估計沒分別。話說回來，以前有部電視劇，英文叫《Early Edition》，講一個年輕人天天收到一份報紙，講的是明天發生的事。這個人心地好，發現哪裏會有事故，都會千方百計去阻止。雖然是無聊的電視劇，當年也頗受歡迎，不少人每個星期追看，大家都想知道報紙上的預測準不準，雖然劇中每一集報紙的預測都是準的。

說回香港，也有同樣的情況，跑馬的時候最常見，專家貼士滿天飛。馬迷先要去買份馬經，每場馬逐一分析，過去的成績、最近的狀態，最後是首選、次選、冷選等貼士，買不買悉隨尊便。可是，馬經在手的馬迷一樣心大心細，自己已經算是半個專家，一樣看不準。就算這次贏，下次難保一定贏。而且到了馬場還有其他貼士，讓自己忙不過來，信誰才好？

數據分析勝斷估

我有位舊同事，是標準馬迷。他比別的馬迷先進，十多年前已經用電腦分析賽事，把過去每場賽事的資料輸入，然後算出每匹馬勝出的機率。據他說，不是每次都算得準，但科學分析好過亂來，贏面較高。多年來換來「馬神」的稱號，馬迷朋友碰上他總要問他要貼士，我可不敢問，最怕贏了每次要去找他討貼士，不好意思。他有句話頗有意思，最要緊看自己「心水」，輸了也值得，聽別人的貼士總有點靠不住。

如果用今天的術語，我那位舊同事可能引用「大數據」來計算、推測賽馬結果，把贏馬的機率提高。或許今天的技術可以把某些有關樓房買賣的數據大量輸入，得出一些有根有據的判斷，3年後樓市如何？5年後又如何？或許我的建議已經落後，專家已經開始輸入數據來分析後市，才會得出10年後的樓市會跌價一半，如果屬實，那就不是拍腦袋的結果，絕對值得重視。

不過，有一個現象在3年前肯定沒有的，就是香港家庭的「意見分裂」，導致不少家長希望孩子們盡快搬出去獨立生活。因為最近3年來，不少孩子跟父母意見不合，在某些事情上看法對立，產生矛盾，在同一屋簷下生活不好受。就算小單位也無所謂，有錢趕緊買一個單位給孩子住，橫豎不少事情大家談不攏，彼此分開生活或許是更好的選擇。

我有幾個朋友談到這個問題，都是搖搖頭，不願多說，趁自己還有點錢排隊買樓，讓兩代保持眼不見和睦的關係。如果這因素加進去，專家很可能對後市有不同的看法。

作者：王浵世

第一代北上銀行家，曾為匯豐中國業務總裁、民生銀行最高領導人，有廿載北上管理經驗，現在退而不休，轉戰民企，拓展視野，闖事業另一新挑戰。