雅虎香港財經 【理財個案】想細屋換大屋要可行？
老公月入五萬 ，40歲， 專業人士，2016年買樓結婚 ，價值370萬(實用面積300呎)，現樓升值至約500萬。我是全職媽媽，小孩現在三歲，
喜歡跑跑跳跳加上疫情關係 ，覺得屋企活動空間有限，想換樓，見有心水樓盤660萬(實用面積460呎)， 打算做供25年，月供16000。
不過，老公60歲退休，他怕最尾5年供款没法負擔，但我認為樓價會升， 到時如果還唔到最尾5年都可以賣咗佢，買返細屋住， 請問我這個想法是否可行？
加上我有一百萬積蓄， 最壞打算可以用嚟還最尾五年供款。 而且我亦考慮小朋友長大後， 我會出來工作。
300呎自住樓二人世界可以，但是多了一個小朋友就真係唔夠住， 長遠來計 ， 小朋友都需要一間房間， 但老公卻說在這三百呎的房間間兩間房(現在只有1房)，
但我卻認為不如把這筆裝修費用來買樓來得更實際， 對嗎？
老公話儲多幾年錢先考慮换樓，但我認為儲錢追不到樓價的升幅及通脹 ， 我不想未來二十年都是住在三百呎的單位， 請問有什麼理據是支持現在買樓較好？
分析︰
其實你和你老公的方法，無絕對的對錯。
首先，如果你係有生活需要，再加上長期供款能力，都不成問道的話，換樓其實可以。
若你擔心最尾5年供款問題，你可以在此期間努力增值。到你退休時，只要你累積到一筆財富，將佢轉成收息資產(如收息股、債券、年金之類)。
只要佢地的被動現金流，係足以抵消你日常開支，加埋供款部份，咁就算你先生退休了，都不是問題。
至於你先生想儲多幾年錢先換樓(但記住係要做增值，唔好只係儲現金)，其實都可以。其實現時樓市已經唔平，值博率比股市低，故你投資股市，都有一定機會跑嬴樓市。
如果你擔心未必同步，你可以買入一些房地產類股票，去提升同步率。
我只能說，你和你先生方法都係可行。至於用邊個方法，建議你地要充份溝通，了解到底有無換樓迫切性(例如真係太細)。因為買一個物業，必需係適合你地未來10年至20年生活。
你地商量好，就一齊向這個方向計劃，這就可以。
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