【理財多面睇】不要低估利息的威力（李兆波）

不要低估利息的威力

美國今年內有機會再加息，香港的利率必然向上，大家習慣了低息的環境，加息的影響比起在高息時大，因為基數低的原故。內地的情況又如何？內地的存款息率一向較港息高，貸款息率更高，內地按揭息率隨時是4到6厘，利息支出相當高。

朋友在內地的二線城市買房子，由於不是首套房，要付的息率較高，差不多是6厘，以房貸50萬元15年期計，要付的總利息差不多是26萬元，超過了房貸的一半，不是少數目。當貸款期是15年而利率又達10.5厘時，總利息差不多是房貸的數目, 而當貸款期是20年時，在更低的利率（8厘）時，總利息便是房貸的數目。

香港很久沒有高利率的日子，當利率高企時，很多人會儘快把欠款還清，他們一有錢時便還款，務求減少利息的支出。之前多年都是低息的日子，資金成本低，貸款者不急於償還，這些便宜的資金可以用來投資其他東西，變相用平錢來賺取高回報的東西。

現時中美貿易戰仍處於水深火熱的狀態，股市反映了一切，內地受到的影響較大。很多內地人未經歷過經濟下滑甚至是失業的日子, 香港人在這方面卻甚有經驗，經歷過不少的金融風暴。當沒有工作或要減薪而同時又有房貸時，挑戰相當大，最壞的情況是被銀行收樓。內地不少的經濟數據相當不妙，近日好像少了那些像大爺的消費者，有時候經歷一下經濟的下行週期不一定是壞事，最低限度可以學會了如何去應對逆境。