香港股市 已收市
  • 恒指

    24,112.78
    -105.25 (-0.43%)
     
  • 國指

    8,449.00
    -14.88 (-0.18%)
     
  • 上證綜指

    3,569.91
    +28.25 (+0.80%)
     
  • 道指

    35,911.81
    -201.79 (-0.56%)
     
  • 標普 500

    4,662.85
    +3.82 (+0.08%)
     
  • 納指

    14,893.75
    +86.95 (+0.59%)
     
  • Vix指數

    21.51
    +1.20 (+5.91%)
     
  • 富時100

    7,571.91
    -39.32 (-0.52%)
     
  • 紐約期油

    85.37
    +1.55 (+1.85%)
     
  • 金價

    1,809.00
    -7.50 (-0.41%)
     
  • 美元

    7.7921
    +0.0018 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.8149
    +0.0005 (+0.06%)
     
  • 日圓

    0.0677
    +0.0000 (+0.03%)
     
  • 歐元

    8.8561
    -0.0302 (-0.34%)
     
  • Bitcoin

    41,645.57
    -1,016.57 (-2.38%)
     
  • CMC Crypto 200

    995.66
    -30.07 (-2.93%)
     

【發達居屋】啟朗苑兩年轉手賺逾倍 要再收緊轉售?

·2 分鐘文章
LOK FU, HONG KONG, KOWLOON - 2018/04/11: An applicant seen looking at the housing model at the application center. Some would-be buyers submit their applications for Housing Authority's latest sale home ownership scheme flats. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

啟德半新居屋啟朗苑最近錄高價成交,一房單位以552萬元(未補地價)沽出,成交呎價14,526元,業主持貨約兩年多,帳面又勁賺1.1倍(未計辣招稅)。即使當局已限制居屋轉售,但資助房屋持續淪為炒賣工具有違原意。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

成交單位為啟朗苑A座低層4室,實用面積380方呎,屬一戶間隔,實用呎價為14,526元,以呎價計為東九龍新居屋王。而啟朗苑於今年9月錄首宗未補地價成交,該單位面積及間隔與最新成交單位相同,當時成交價為370萬元,實用呎價只為9737元,新成交呎價已高出5成。

原業主2019年以「五二折」261萬元向房委會一手購入,呎價只需6868元,持貨僅約2年,帳面獲利約291萬元或1.1倍。

政府已收緊轉售限制 但仍不足?

啟朗苑位於沐安街18號,合共有三座,提供683個單位,位置貼近啟德站,啟朗苑位處私樓群,附近私樓包括天寰、嘉匯、龍譽等,毗鄰亦有市建局煥然壹居,地理上位置已很優越。

另外,由於資助房屋售價已有折扣優優(如五二折、六折等),不過由於供應量未有大增,間接刺激出現短線炒賣活動,有公帑補貼個人利益嫌,帶來不公平。

基於有意見認為居屋成為炒賣工具,政府已推措施收緊轉售。按2019年居屋的做法,在購入單位後首兩年,業主只能夠以原價,透過居二市場(即綠表市場)出售單位,而房委會亦已不會回購單位。兩年過後,業主就可以在居二市場自由定價出售,如想補地價在自由市場出售,就要等夠十年才可以。

不過,以上述成交例子,持貨只兩年多,原業主已高價逾1倍賣出,升幅跑贏不少持貨三、四年的私樓,反映是否有再收緊轉售限制的需要?例如在價格方面有限制,或進一步延長限售期。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能