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【發達居屋】天水圍屏欣苑勁升值1.3倍 好賺過藍籌私樓

近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後,錄勁賺1.3倍成交,賺幅不單更勝同期私樓,更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」,再次印證持有居屋可成發達之路。

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市場消息,天水圍「屏欣苑」C座低層,實用面積約380方呎,屬兩房單位,於居二市場價以420萬元易手,成交呎價11,053元。

「屏欣苑」要俾辣稅照賺

原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位,在三年辣招期後出貨,帳面勁賺239.65萬元,三年後勁升1.3倍,賺幅更勝同期不少私樓。

天水圍「屏欣苑」樓價走勢凌厲,早前A座高層錄成交,單位實用面積447方呎,獲「白居二」上車客接貨,以493萬元易手,呎價11,029元。原業主於2018年以241.44萬元買入,由於處辣招期轉售,需付10%額外印花稅,即約49.3萬元,扣除該稅項後,帳面仍賺逾200萬元

私樓賺幅不及居屋

如果於樓價高位如1997年,買入港島東「杏花邨」的三房單位,至今帳面賺幅僅76%,連一倍都無,升幅跑輸其他地區熱門居屋。

近期成交單位為杏花邨為6座中層3室單位,實用面積596呎,為三房兩廳間格,望東南園景,以975萬元市價易手,折合實用呎價約16,359元

原業主1997年4月份以約553萬元買入有關單位,是次轉售帳面獲利約422萬元,物業升值約76%。