【發達居屋】天水圍屏欣苑勁升值1.3倍 好賺過藍籌私樓

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LOK FU, HONG KONG, KOWLOON - 2018/04/11: An applicant seen looking at the housing model at the application center. Some would-be buyers submit their applications for Housing Authority's latest sale home ownership scheme flats. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後,錄勁賺1.3倍成交,賺幅不單更勝同期私樓,更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」,再次印證持有居屋可成發達之路。

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市場消息,天水圍「屏欣苑」C座低層,實用面積約380方呎,屬兩房單位,於居二市場價以420萬元易手,成交呎價11,053元。

「屏欣苑」要俾辣稅照賺

原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位,在三年辣招期後出貨,帳面勁賺239.65萬元,三年後勁升1.3倍,賺幅更勝同期不少私樓。

天水圍「屏欣苑」樓價走勢凌厲,早前A座高層錄成交,單位實用面積447方呎,獲「白居二」上車客接貨,以493萬元易手,呎價11,029元。原業主於2018年以241.44萬元買入,由於處辣招期轉售,需付10%額外印花稅,即約49.3萬元,扣除該稅項後,帳面仍賺逾200萬元

私樓賺幅不及居屋

如果於樓價高位如1997年,買入港島東「杏花邨」的三房單位,至今帳面賺幅僅76%,連一倍都無,升幅跑輸其他地區熱門居屋。

近期成交單位為杏花邨為6座中層3室單位,實用面積596呎,為三房兩廳間格,望東南園景,以975萬元市價易手,折合實用呎價約16,359元

原業主1997年4月份以約553萬元買入有關單位,是次轉售帳面獲利約422萬元,物業升值約76%。

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