【白居二效應】天水圍居屋隨時升值4倍 另類「發達」之路

樓市升溫，加快「白居二」買家洶湧入市，造就一群居屋富戶誕生，只要你有一居屋在手，隨時袋「數球」離場，政府開闢「置業階梯」，已成了「發達階梯」。

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天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案，單位為B座中層5室，實用面積650平方呎，屬三房套房間隔，在「居二」市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。

雖然呎價不算高，但原業主於2000年以105.1萬元一手買入，持貨21年，帳面獲勁賺374.9萬元，物業升值約3.6倍。

辣招期沽貨都賺

就算於辣招期內沽貨，居屋原業主亦大賺。以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例，單位實用面積447平方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。

原業主於2018年10月以241.44萬元買入，由於處辣招期轉售，需付10%額外印花稅，即約49.3萬元，扣除該稅項後，帳面仍賺逾200萬元。

其實在「白居二」需求帶動下，目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元，較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元，還要貴，即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。

6月「居二」成交創紀錄

根據房委會資料，今年6月份全港未補價公屋及居屋第二市場成交紀錄顯示，6月份錄858宗成交，按月增1.5倍，創歷史新高，反映買定心急入市。

由於「白居二」買樓著數唔少，除了免補地價入市外，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，令「居二客」更放心上車。所以，居屋業主以高價出貨，「白居二」上車客在背後提供不少助力。