【白居二效應】天水圍居屋隨時升值4倍 另類「發達」之路

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TIN SHUI WAN, HONG KONG, NEW TERRITORIES - 2018/04/12: Tin Shui Wai public housing flats in Northern Hong Kong. The home ownership scheme housing are flats that are being developed by the Hong Kong government offering up to 60% discount of the market value offered to the low income families. (Photo by Miguel Candela/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

樓市升溫,加快「白居二」買家洶湧入市,造就一群居屋富戶誕生,只要你有一居屋在手,隨時袋「數球」離場,政府開闢「置業階梯」,已成了「發達階梯」。

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天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案,單位為B座中層5室,實用面積650平方呎,屬三房套房間隔,在「居二」市場以480萬元沽出,折合實用呎價7385元。

雖然呎價不算高,但原業主於2000年以105.1萬元一手買入,持貨21年,帳面獲勁賺374.9萬元,物業升值約3.6倍。

辣招期沽貨都賺

就算於辣招期內沽貨,居屋原業主亦大賺。以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例,單位實用面積447平方呎,獲「白居二」上車客接貨,以493萬元易手,呎價11,029元。

原業主於2018年10月以241.44萬元買入,由於處辣招期轉售,需付10%額外印花稅,即約49.3萬元,扣除該稅項後,帳面仍賺逾200萬元。

其實在「白居二」需求帶動下,目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元,較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元,還要貴,即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。

6月「居二」成交創紀錄

根據房委會資料,今年6月份全港未補價公屋及居屋第二市場成交紀錄顯示,6月份錄858宗成交,按月增1.5倍,創歷史新高,反映買定心急入市。

由於「白居二」買樓著數唔少,除了免補地價入市外,如果樓齡20年以下,大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,令「居二客」更放心上車。所以,居屋業主以高價出貨,「白居二」上車客在背後提供不少助力。

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