【移民希臘】25萬歐元買樓可移居希臘 須留心上車關卡

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-25-萬歐元買樓可移居希臘-須留心三大風險
雅典是申請希臘投資移民熱門置業目標之一

希臘黃金簽證係投資移民熱門選擇,有意在今年封關解鎖機會申請的朋友,須留心三大上車關卡。

上車門檻提升風險升溫

受疫情衝擊,希臘於2020年上半年只處理了227名投資移民主申請人申請,比率較2019年同期勁跌62%。到下半年歐洲多國啟動封區,希臘亦暫停處理投資移民申請。

隨著疫苗接種,歐洲多國回復正常生活見曙光,希臘理論上會把握今年下半年收復去年投資移民「失地」。事實上希臘去年尾公布簡化申請流程,申請人的申請獲批後即獲發俗稱「藍紙」的「居留等待紙」,申請人持藍紙即可自由進出希臘。另外申請人隨行子女續簽居留卡年齡上限亦放寬至24歲,並寄許境內律師持申請人授權書、護照副本及藍紙代為領取永居卡,而毋須提交護照正本,並准許申請人在提交申請前,按當地公證處擬定好週期內支付購置物業尾數,讓申請人有更多時間調動資金。

從希臘當局取態,反映為振積疫後經濟,應該會更積極推動投資移民產業。但歐盟不斷向成員國黃金簽證政策施壓,同樣以置業為賣點的葡萄牙已公布收緊置業門檻,把里斯本及波圖兩大城市剔出置業範圍,而塞浦路斯亦叫停投資移民計劃。假如希臘抵不住壓力,亦可能少步葡萄牙後塵,透過提高置業價值要求或收窄置業範圍,甚至取消置業這項選擇以應對歐盟施壓。

-25-萬歐元買樓可移居希臘-須留心上車關卡
圖1

置業及學外語關卡

希臘投資移民計劃其實有唔少投資選擇(見圖1),不過最受歡迎仍然係購置物業,皆因在唔少人心目中,磚頭似乎較當地股票、希臘國債更穩陣,而且入場門檻亦低一截。25萬歐元約235萬港元,這個價錢聽起來似乎幾吸引。不過兩大希臘熱門置業地點:聖托里尼及雅典,前者樓價徘徊40萬至70萬歐元,後者樓價徘徊25萬至80萬歐元,想在熱門地點搵較像樣物業,你可能要將預算提升至少三、四十萬歐元才有勝算。

另外希臘唔少物業都係樓齡較舊二手樓,當地物業買賣溝通甚至相關文件往往都係用希臘文,靠自己買物業很容易中伏。過去便有苦主自己去當地搵樓遇到騙子買到假盤,又或物業真實價值與二手價有大段距離的搵笨盤。因此最好都係經有信譽中介幫手搵盤及處理申請事宜。

另外希臘投資移民發出的居留簽證其實係為期五年,滿五年又再續簽。如你目標只係讓自己及家人多一個居留選擇,不設居住期要求的希臘居留簽證,即使要續簽心理壓力都有限。但如果你長遠都打算入籍希臘成為歐盟公民,就多了一重學希臘語關卡。皆因入籍希臘要符合七年內每年住滿六個月居住條件,並要通過希臘語考試,而且決心融入希臘生活,學識希臘語都係不可或缺條件之一。假如你不幸地有學習外語恐懼症,考慮從這途徑移居希臘,就要好好衡量學習希臘語這項風險因素了。

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