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香港股市 已收市

【置業安居】百億投地合理 (曾淵滄)

【置業安居】千億投地合理 (曾淵滄)

房協將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺收到8.8萬份申請表,超額認購140倍,其中白表佔99%、綠表1%,有873份,此項目共620個單位,白表綠表分配比例為各一半。

換言之,綠表申請者抽中的機會相當大,873個申請爭310個單位,白表申請者則由8.7萬個申請來爭310個單位。

綠置居須小心推盤

當然,白表申請者會認為不公平,希望提高白表分配比例,不過,鼓勵公屋居民遷出公屋置業,是特首林鄭月娥政府的新政,「綠置居」更是百分百只分配給綠表申請者。

不過,從房協定價的售樓經驗中我們可以看到,綠表申請者的確不多,不足1,000個申請者。因此,明年「綠置居」推出時,也必須謹慎緩慢地推出,如果一次過推出單位太多而申請者不夠,更令使到將來更少人申請,人總是先觀望別人的行動,若多人搶購就會引來更多人加入搶購,反之亦反。「綠置居」要恒常化,就必須小心推盤。

香港地產商推出新樓盤時,往往也出現超額認購許多倍,但是,地產商每次推盤時,往往只推出數十個單位,申請者非常多的時候,再臨時加推數十個單位,因此,總申請者數量與房協的津貼住宅沒得比。

臨海土地價值不菲

樓價上升,與股市大熱有很強的關係,不過,近日五家地產商包括信和置業(00083)、世茂房地產(00813)、會德豐(00020)、嘉華國際(00173) 與爪哇控股(00251)聯手以172.88億元投得長沙灣一幅臨海土地,呎價17,500元,招標成績公布後,上述5家地產股的股價均跌,說明投資者對樓市的前景並不樂觀,認為這5家地產商出價可能太高了,為甚麼要5家聯手?

看來也的確是想分散風險,萬一將來市況有變,5家聯手就成了5家分擔風險。當然,為了讓市場增加供應,現在地產商投地之後往往3年之內就可以賣樓花。因此,地產商在投標的時候,計算未來的樓房供應時不需要算得太遠,只要3年內樓價沒有崩潰,地產商還是有利可圖,上述5家地產股股價下跌,是因為股票投資者沒有信心股市還能上升3年,同時也感到長沙灣的樓宅不可賣得很貴。

不過,不要忘記這5家地產商投得的土地是臨海土地,香港臨海土地的確是很值錢,海景與非海景的價格可以長很遠,再加上臨近地鐵站,可以在很短的時間直達中環。

更重要的是,上述地產商在新界並沒有大量的農地可以通過補地價轉換成住宅用地,他們用來發展的土地全部得通過投標取得,不出高價如何能中標?

作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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    如果綠置居可以多個小露台,應該都有D吸引力!
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    香港電台-財經 2 小時前

    中銀香港今晚至明日下午系統提升 多項服務暫停

    中銀香港將於今晚11時至明日下午3時進行系統提升,期間多項服務會暫停。中銀建議客戶於系統提升前就所需服務預先做好安排。中銀發出的通告表示,系統提升期間,自助銀行服務將會暫停,包括自動櫃員機、存鈔機、打簿機;使用中銀提款卡及信用卡,於本地及海外的中銀及銀通櫃員機提款、繳費,以及EPS、銀聯扣賬消費等服務均會暫停。另外,中銀網上、電話及手機銀行,流動應用程式,微信官號及中銀香港網頁等亦會暫停服務。中銀表示,系統暫停服務期間,客戶如需緊急提取現金,需於明日早上9時後到12間指定分行辦理。

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  • 【原富港人】從黃子華黃牛飛看香港snowflake一代(白仲祺)
    財經
    Yahoo財經 7 小時前

    【原富港人】從黃子華黃牛飛看香港snowflake一代(白仲祺)

    近日,獅子山學會facebook登了一篇文章,內容關於黃子華因為自己表演門票被炒賣,公開叫政府干預。學會聲明指供不應求根本只是自然現象,靠加價或加場便能解決,所以政府不應干預自由買賣。這遍文字,一副圖畫都沒有的post,竟然引來成千上萬snowflake一族,share、俾嬲,來批評我們言論。很多人以為學會支持炒黃牛,最好「死全家」。其實我們對黃牛黨沒支持或反對,只是捍衛他們的買賣自由⋯⋯

  • 【新商機】美國90後投入「佛系」生活
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    華爾街日報 8 小時前

    【新商機】美國90後投入「佛系」生活

    如今的年輕人發現,與暴食縱慾相比,織冷衫、冥想和吃素竟如此有趣,而商家從中發現了新商機。

  • 【出價多中國財團三倍】紐約證交所洽談收購芝交所
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    華爾街日報 8 小時前

    【出價多中國財團三倍】紐約證交所洽談收購芝交所

    據知情人士透露,在中國財團牽頭對芝加哥股票交易所為期兩年的收購行動最近遭遇挫敗后,紐約證券交易所正在談判收購規模較小的芝交所。

  • 電話plan減價,寬頻上網又有冇得減?
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  • 財經
    香港電台-財經 9 小時前

    港股首季顯著波動 分析員料第2季橫行整固

    港股首季顯著波動,全季升約0.6%。恒指最高升至33484點,亦曾低見29129點,高低點數波幅4355點。展望港股第2季走勢,光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示,對港股看法仍然較為審慎,預計大市會橫行整固,影響大市的因素包括中美貿易戰陰霾、聯儲局加息等,加上大市過往已累計一定升幅。他又表示,面對貿易戰以及通脹升溫,較看好內需股在第2季的表現。

  • 財經
    香港電台-財經 9 小時前

    滬指首季累積下跌4.2% 創業板指數升逾8%

    內地股市本周上升,上證指數上日收報3168點,全星期累計上升0.5%;深證成份指數上升逾4%,創業板指數升一成以上,升至1900點關口。至於整體3月表現,滬深股市則個別發,上證指數累積下跌2.8%,深證成份指數及創業板指數分別上升0.4%及逾8%。滬指首季累積下跌4.2%,深證成份指數跌1.6%,創業板指數則上升8.4%。

  • 財經
    香港電台-財經 10 小時前

    中證監擬修改IPO管理辦法徵求意見

    中證監發布創新企業發行股票或存託憑證(CDR)試點意見。對於如何防範可能存在的過度炒作風險,中證監發言人表示,將會採取措施,包括加強投資者教育,引導投資者正確認識新企業的投資風險及理性投資;加強市場監測,加強對異常波動、概念炒作的監管,防範市場投機炒作,嚴厲打擊違法違規行為;亦會提高試點企業在公司治理、盈利及研發模式、技術產品替代等的信息披露要求。中證監擬修改《首次公開發行股票並上市管理辦法》、《首次公開發行股票並在創業板上市管理辦法》,並公開徵求意見。經證監會認定的試點企業在境內發行上市,可以不適用發行條件關於盈利指標的要求。另外,上海證券交易所表示,將盡快制定創新企業上市及交易的相關業務規則

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  • 滙控付億美元和解操縱Libor訴訟
    財經
    星島日報 10 小時前

    滙控付億美元和解操縱Libor訴訟

    【星島日報報道】(星島日報報道)滙控(005)據報同意支付1億美元(約7.84億港元),就操縱倫敦銀行同業拆息(Libor)的訴訟與交易投資者達成和解,但有關和解方案仍有待美國聯邦法院法官的批准。滙控對外電表示,很高興事件很到解決。   根據法院的文件顯示,滙控否認涉及操縱倫敦銀行同業拆息的指控,決定和解是基於避免訴訟的風險和成本。至於提出訴訟的投資者認為,和解方案金額對其相對公平。雖然兩方都達成和解共識,但仍然需要得到美國聯邦法院法官的批准,有關訴訟才正式終結。 ...

  • 滬深A股齊上揚 假後港股有望造好
    財經
    星島日報 10 小時前

    滬深A股齊上揚 假後港股有望造好

    【星島日報報道】(星島日報報道)復活節假期港股休市期間,昨日內地三大指數齊齊向好,滬深兩市全日高開高走,主要受惠於5G概念股、國產芯片概念股造好推動,上證指數和深證成指分別收市升0.26%、1.05%。不過,以今年首季表現來看,滬指表現就略為遜色,全季累跌4.18%。   上證指數昨日高開高走,午後更曾高見3177點,主要以5G概念股、國產芯片概念股和網絡安全等股份推高,上證指數收報3168點,升0.26%;深證成指則收報10868點,漲1.05%。至於創業板方面,在海南概念股、國產軟件股的推動之下,更一舉升穿1900點大關,並以全日最高位收市,收報1900點,漲3.16%。 ...

  • 銀保監深化銀行保險體系改革開放
    財經
    星島日報 10 小時前

    銀保監深化銀行保險體系改革開放

    【星島日報報道】(星島日報報道)據銀監會網站消息,郭樹清日前以中國銀行保險改革領導小組組長的身分,主持召開領導小組的首次會議,提出今年將深化銀行保險體系改革開放,引導銀行保險金融機構健全公司治理,積極探索有中國特色的現代金融企業制度,全力推動銀行保險業向高質量發展轉變;進一步擴大對外開放,研究落實對外開放新舉措,亦開放促改革,激發市場活力,推動形成銀行保險業全面開放新格局。   會議還審議了有關銀行業防範化解金融風險攻堅戰、強化銀行不良資產認定和處置、提高大中型商業銀行普惠金融事業部服務能力等重要文件,這三類文件主要針對的都是銀行業。 ...

  • 滬深A股齊上揚 假後港股有望造好
    財經
    星島日報 11 小時前

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    【星島日報報道】(星島日報報道)復活節假期港股休市期間,昨日內地三大指數齊齊向好,滬深兩市全日高開高走,主要受惠於5G概念股、國產芯片概念股造好推動,上證指數和深證成指分別收市升0.26%、1.05%。不過,以今年首季表現來看,滬指表現就略為遜色,全季累跌4.18%。 ...

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    財經
    星島日報 11 小時前

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  • 銀保監深化銀行保險體系改革開放
    財經
    星島日報 11 小時前

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    【星島日報報道】(星島日報報道)據銀監會網站消息,郭樹清日前以中國銀行保險改革領導小組組長的身分,主持召開領導小組的首次會議,提出今年將深化銀行保險體系改革開放,引導銀行保險金融機構健全公司治理,積極探索有中國特色的現代金融企業制度,全力推動銀行保險業向高質量發展轉變;進一步擴大對外開放,研究落實對外開放新舉措,亦開放促改革,激發市場活力,推動形成銀行保險業全面開放新格局。 ...

  • 財經
    香港電台-財經 11 小時前

    美元指數本周累計上升近0.6%

    美元指數回順,報89.974,下跌0.2%;全星期累計上升近0.6%,首季就下跌逾2%,是連續第5個季度下跌。美元兌日圓報106.29日圓,本周累計上升1.5%,首季則下跌5.7%。歐元兌美元本周下跌0.3%,本季上升2.6%,最新報1.2324美元。另外,英鎊首季累積上升近4%,是2015年中以來最好的季度表現,主要是受脫歐達成過渡協議及加息的預期所帶動。

  • MALIBU累售1440伙 套近129億
    財經
    東方日報 OrientalDaily 11 小時前

    MALIBU累售1440伙 套近129億

    復活節長假期開始,新盤市場交投暢旺,昨日料錄約90宗一手成交。會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU的第六輪銷售,市場消息指,昨日所發售的111伙中,約58伙已獲認購。而發展商表示,項目已累售1,440伙,佔推出單位約96%,合共套現128.9億元。

  • 紅籌發CDR門檻二千億
    財經
    東方日報 OrientalDaily 11 小時前

    紅籌發CDR門檻二千億

    內地監管部門近日積極推動中概股及獨角獸企業回歸A股,中國國務院昨日轉發中證監《關於開展創新企業境內發行股票或存託憑證(CDR)試點的若干意見》,認為CDR試點企業應當是符合國家戰略、掌握核心技術、市場認可度高等具一定規模的創新企業,並要求認真貫徹執行,惟未有給出具體時間表。

  • 短視頻火爆 抖音成去年大贏家
    財經
    東方日報 OrientalDaily 11 小時前

    短視頻火爆 抖音成去年大贏家

    短視頻是指播放時長在五分鐘以下的網絡視頻。不同於直播,短視頻具有社交屬性強、創作門檻低、觀看時長和場景便捷等特徵,更加符合移動互聯網時代的碎片化內容消費習慣。

  • 美股今季挫逾2%兩年半首跌
    財經
    東方日報 OrientalDaily 11 小時前

    美股今季挫逾2%兩年半首跌

    亞馬遜遭美國總統特朗普再次批評沒交稅並濫用郵政系統,但股價先跌後倒升,與其他科技股帶動美股周四反彈,道指收市漲254點,收報24,103點,納指亦彈114點,重上7,000點。不過,首季計,道指及標指10季以來首度下跌,分別跌2.49%及1.22%,更自今年一月廿六日的紀錄高位回落9.1%及8%,納指全季則仍升2.3%。

  • 美元累冧半成 低見106日圓
    財經
    東方日報 OrientalDaily 11 小時前

    美元累冧半成 低見106日圓

    儘管美國聯儲局繼續漸進加息,但環球經濟復甦不利美元,加上避險情緒刺激日圓上升,拖累美匯指數首季迄今累跌2.41%,勢連跌5季,昨跌至最低89.878點。