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【置業安居】施政報告鼓勵置業 （曾淵滄）
內恒指在2018年第一個交易日大幅上升，氣氛極佳，股市旺盛，樓市絕不會下跌，看來港股走勢不錯。應該會持續2017年的升勢，再向上挑戰2007年的高峰，中原城市領先指數應該還能再創歷史新高紀錄。
2017年土地供應大量增加，不過，我已經於上一期專欄中指出2017年供應的土地只能於2022年或2023年變成樓房供應，因此不會影響目前的樓價走勢。
政府必定穩住樓價
2017年全年中原城市領先指數上升13%，不過，升勢分兩個階段，第一個階段是特首林鄭月娥上任前，第二個階段是林鄭月娥發表施政報告後，由林鄭月娥正式上任至施政報告發表前的一段時間，一段長達三個多月的時間，中原城市領先指數幾乎原地踏步，不升不跌，一直留在160點的水平微微浮動。
明顯地，人人在觀望等待新政府的房地產政策出爐，當人們發現林鄭月娥的房地產政策以鼓勵置業為主，樓價就再度回升，以比例來衡量，施政報告出爐後的升勢比上半年還急，這反映出施政報告出爐後樓價的上升，也包括追回7月至10月的觀望期。
施政報告以鼓勵置業為主題，鼓勵置業引發許多聯想，有人猜測金融管理局會放鬆銀行借貸的成數。特別是按揭保險計劃中超過400萬的樓已經失去九成按揭的條件。而目前400萬已經不容易買到房子，超過600萬也借不到八成按揭，只能六成按揭。
鼓勵置業也表示特區政府會設法穩定樓價，不能讓樓價急跌，人人都知道，樓價急跌就很少人想買樓。因此，去年當特區政府知道地產商大量將農地通過補地價轉變成住宅用地之後，特區政府馬上調整賣地計劃，收回多幅原來打算推出市場招標的土地，特區政府為大股東的港鐵（00066）也同樣地收回計劃出推出市場的地鐵上蓋土地，減少土地供應就是明顯的托價行為。
辣招料將不加不減
當然，鼓勵置業也意味着居屋供應會增加，居屋增加會影響私宅的價格，不過，居屋增加的量暫時仍不知道，想買樓者眼看中原城市領先指數不斷破頂，再受到股市熾熱的氣氛所鼓舞，就衝入市場買樓。
還有，鼓勵置業不是鼓勵炒樓，因此，為打擊炒家而設的辣招相信不會改變辣招已有成效，相信也不會加辣。鼓勵置業最佳的政策依然是增加供應，只有增加供應才能使到更多人有機會買樓，去年地產商全面配合政策的政策而增加住宅的動工量，相信今年仍然會持續，地產高也不希望看着大片大片的農地荒蕪。
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作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
