【置業安居】樓市謠言滿天飛(曾淵滄)
樓市狂熱,不過,市場上,傳媒所出現的不少傳聞都是不正確的,是刻意誇張,甚至造假,也因此,誤導了許許多多的買樓及賣樓的人。而第一個錯誤的信息,就是「大量內地人來香港買樓」。
辣招後內地買樓客有限
是的,在推出買家印花稅之前,有很多內地居民來香港買樓,但是,買家印花稅已經有效地壓抑此情況,現在,內地居民來香港買樓,得支付15%的買家印花稅及15%的從價印花稅,合共30%印花稅若在3年內轉售,還得額外再交10%至20%額外印花稅。
有不少人真的願意交這麼多稅,也因此,偶爾有一兩人願意交30%的買家印花稅加從價印花稅,馬上成了傳媒爭先報道的對象,傳媒的報道更顯示這些人是少數,少數的個案才會成為新聞,如果真有大量的內地居民願意付這麼高的稅,也就不再是新聞,傳媒不會爭着訪問與報道,特區政府也一定會檢討目前的稅率,甚至可以再加重以壓抑內地居民來香港買樓的需求。
近日,運輸及房屋局局長張炳良公開說,內地居民來香港買樓只佔整體成交量的1.5%,那些不斷編造謠言者有兩種,一種是地產經紀,目的是催促香港買家快快做決定買樓,另一種人則是政客,他們的目的是製造內地與香港的矛盾,使香港買不起樓的人憎恨內地居民。
首次置業未必是年輕人
第二個錯誤的印象是傳媒說許多人「借人頭」買樓,目的是使自己成為首次置業者而不必交15%的從價稅。是的,目的有94%的樓房買家都是首次置業者,地產發展商的高層對記者說,買樓現場有六成是年輕人,於是出現了「買樓靠父幹」的評論,也有人說這些沒有樓的年輕人是借出自己的身分供他人買樓。
實際上,首次置業者並不一定是年輕人,過去10年,樓價出現4次調整,每次調整都有數萬人誤信樓價還會大跌,因此賣掉他們自住的樓房。他們打算先租房屋住2年,之後趁樓價回落再買回來,哪裏知道賣了就買不回來。
香港統計署的統計數字顯示,有樓的業主比率在過去10年是減少了,10年的累積,現在香港市場上曾經是業主而現在變成無產階級者至少10萬人,這批人當年賣了樓,手上有一筆錢,很後悔過去賣了樓,於是成為新樓盤排隊的搶購者。
作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。