【置業安居】樓策轉為鼓勵置業 (曾淵滄)
香港運輸及房屋局宣布,截至9月底,未來3至4年可供應的私人住宅單位9.7萬單位,比上一季少1,000單位,是3年來首次錄得下降。
供應按季下降說明從7月至9月的3個月裏,地產商賣樓的數量多過買地建樓的數量,也說明了地產商已在努力地推出新樓盤。理由是地產商很清楚的知道特首林鄭月娥將大大地改變房屋政策,由前特首梁振英時代的壓抑置業變成鼓勵置業。
大量居屋轉為綠置居
梁振英的房屋政策是「需求管理」,簡單的說是壓抑需求,但是過去5年,樓價依然上升60%,樓價愈升,愈多人想置業,但是在壓抑需求的各種轉打壓之下,置業很難,特別是首期的付款,這導致許多想買樓的人買不起樓,心生怨恨,在政治上造成與特區政府對立的現象。
特首林鄭月娥決定改變政策,在壓抑需求的同時,也鼓勵置業,同時大大地增加置業的機會,她在施政報告中提到「綠置居」、「白居二」恒常化。近日,她接受傳媒訪問時,進一步說明香港如果有80萬個公屋單位,已經足夠照顧基層的需求,目前,香港公屋數量有75萬個單位,換言之,只要多建5個萬單位就夠了,她也說會將相當數量原本打算當公屋出租的房屋通過「綠置居」計劃賣掉。
如此一來,原本可出售的房屋就不單止私人住宅,還會加上大量的居屋。至今為止,房委會仍未宣布到底有多少公屋會改為居屋,改為「綠置居」居屋,但是相信不會少。
林鄭月娥做出這樣的決定是要有一定的膽色,過去從來沒有一位特首敢說要把公屋變居屋,不怕得罪政客,過去政府們認為公屋比例比居屋高有助他們獲取基層選票。
新政助公屋富戶置業
現在林鄭月娥新政策的效果是助公屋富戶置業,以較低於私樓的成本置業,在香港,誰不想置業?因此,新政策是可以得到現有公屋居民的支持,政客們想反對也得三思,反對新政策隨時會失去更多選票。
這將會是一個全新的局面,居屋大量增加,明年,如果「港人首置上車盤」的試驗如果成功,相信也會大量增加同類的上車盤,於是,市場上就會出現大量低價的上車盤,這對現有的不算低價的上車盤來說,是直接的競爭。
當然,想上車的人也不好幻想林鄭月娥會以新加坡政府出售組屋的價格,出售香港的居屋,新加坡政府出售組屋的售價是低於成本價,是新加坡政府最大的全民福利,香港不可能如此做,居屋價格定謀太低會一下子使私樓的價格崩潰、狂跌,對社會的穩定帶來巨大的殺傷力。
作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。