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【置業安居】煥然壹居為誰而設?(曾淵滄)

煥然壹居為誰而設?

最近兩新盤都獲得高倍數的認購申請,示範單位萬人排隊參觀,售樓處人山人海,氣氛極佳。不過,相信很快地會被市建局的新盤「煥然壹居」所超越。

「煥然壹居」是市建局的項目,向來市建局的項目完全以市場的價格出售,但是,「煥然壹居」很特別,以資助房屋形式,如居屋一般出售。開始的時候,打算只出售給月入少於6萬元的家庭。但是,近日市建局高層考慮到如果只售賣給家庭用戶,可能會引發「歧視」的官司,為了避免官司,乾脆全開放,家庭或單身皆可申請,即月入6萬元以下的單身者也可以申請。「煥然壹居」的售價將獲得市價兩成的折扣,待將來補回地價時就會變成百分百私樓,條件與買居屋類似,相信將來也會列入 「白居二」的名單,允許免補地價二手買賣。

高收入者仍能入場

條件如此好,實在沒有理由不申請,相信「煥然壹居」的申請者會破紀錄,甚至超過申請居屋的水平。筆者也鼓勵大家申請,盡管目前樓價壓力重重,但「煥然壹居」折扣率達兩成,而且是短期樓花,很快就可以收樓入住,實在沒有甚麼理由不申請,有條件申請者,想住的都多會申請。因此,申請者都必須是運氣好的人才可能買到,得通過公開抽籤分配。

吸市場資金礙成交

「煥然壹居」樓價有兩成折扣,但是,按揭並無優惠,不像私人地產商那樣可以提供高比例一按。因此,對不少首次置業的人來說,首期按揭所需要的錢依然不少。因此,實際上最後也只有高收入的人才有條件買,收入低的家庭或單身人士不但拿不出首期付款,每月的分期付款也不一定能付擔,銀行也不一定願意借出。因此,不排除一些高收入者,資金雄厚者會利用收入仍然較低,月入未足6萬元的單身子女的名字去申請,當成投資項目。

對有能力買樓的人來說,這是突然而來的好消息,只是,這項好消息會吸引數以萬計的人申請,而「煥然壹居」畢竟只有數百個單位,只能當幸運抽獎來申請,碰一碰運氣。

「煥然壹居」推出時,會吸走市場上大量的資金,使其他樓房買賣,不論是一手或二手都受到影響,地產商會暫時擱置賣樓計劃。因此,對地產代理而言,「煥然壹居」 的推出不是好消息,除非市建局也要讓地產代理賣樓,地產代理只能期望「煥然壹居」正式推出後,抽不中的申請者會轉而買地產商推出的一手樓花或到二手市場買樓。既然「煥然壹居」能吸引大量的買家,所吸引到的總人數應該就很接近於香港於2015年、2016年樓房的總需求量。

作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。