【置業安居】現時非買樓時機 （曾淵滄）

【置業安居】現時非買樓時機 （曾淵滄）

下周三（11日）特首林鄭月娥將宣讀她首份施政報告，過去一段日子，政府放風說會以官商合作的方式，鼓勵地產商以優惠價格補地價提供土地，未來住宅供應肯定會增加。實際上，施政報告未公布前，地產商已經很積極地補地價及拆掉舊樓重建，使到今年住宅供應大大超標，本來，特區政府的預算是2017年4月10日至2018年3月31日之間應該有1.8萬個新住宅單位供應，但是，至今為止，才6個月時間，新的住宅單位供應已經超過1.83萬個單位，於是政府決定急煞車，大幅減少今年第三季的土地招標。

實際上， 較早時港鐵公司（00066）在公布業績時，已經宣布大幅減少今年下半年港鐵站上蓋的土地招標，由3個港鐵站上蓋改為僅僅1個港鐵站上蓋招標，看來，特區政府也不希望看到住宅供應突然大幅增加，導致房價崩潰，今日人人想買樓是因為期望樓價會升，如果樓價跌，沒人想買樓，樓價就會進一步下跌，導致社會不景氣、不穩定。

長期投資 量力而為

現在政府急煞車，但加起來本財政年度的首三季的總供應量也肯定超過2萬個單位，3年後，這些單位推出市場預售樓花，樓價會面對壓力。

是的，金融管理局總裁陳德霖也公開說他擔心買樓靠父幹的現象，今日許多年輕人買樓，無錢付首期，於是父母親把自己的樓房單位加按，套出現金為孩子們付首期，但是，父母親年齡已大，近退休年紀，加按後將來誰來付按揭分期付款？一旦樓價下跌，問題更大，急着買樓的年輕人的確應該三思。是的，至今為止，樓價仍未有下跌的現象，但是買樓是長期的投資，不是如股票那樣可以短炒。陳德霖在回答記者問題時，也承認目前樓價未見下跌趨勢，他提出忠告以提醒老父老母們留意風險，特別是接近退休年齡的老父老母們，要思考退休後的負擔。

土地供應隨時大增

香港不是沒有土地，而是土地用途的規劃，人口密度比香港高的新加坡，樓價很低，為甚麼，理由就是可以建住宅的土地比例比香港高。現在，林鄭月娥短期內正在鼓勵地產商補地價將農地改變為住宅地；另一方面則成立一個土地供應專責小組去尋找新的土地供應，打算以全民大辯論的方式，以輿論逼反對開發土地的人無力再反對。那麼，土地供應就可以大大增加，樓價只升不跌的現象也一定會消失。當然，我所說的不是指今日，目前的樓價依然在高位徘徊，新樓依然搶手，一推出就賣光。加價再賣，依然賣光，因此也不該在現階段賣樓。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。