【置業安居】誰人在買樓？（曾淵滄）

新樓盤出現萬人爭購的場面，這1萬人是甚麼人？發展商指有六成是年輕人，那麼，也就是有四成不是年輕人，根據政府的統計數據，現在買樓的人有95%是首次置業者，年輕人從未來沒買樓，成為首次置業者則正很常，那些非年輕人中的首次置業者又是甚麼人，為甚麼這麼多年都不買樓而有資格成為首次置業者？

公屋租平不願放棄

非年輕人的首次置業者的確有人從來沒買樓，長期租樓，突然覺得應該買樓，因而加入爭購人龍。這些人會很多嗎？估計不會太多，長期不買樓的人，相信很大的一部分是租住公屋，公屋租金很低，他們很享受這個福利，除非暴發，突然變成有錢人，否則不易產生買樓念頭，有些公屋租戶年紀大了，他們的子女明白，一旦父母逝世，公屋就會連帶收回。為了繼續享受政府的津貼，於是會代父母以綠表的身份買居屋，而不是私人住宅，放棄公屋買私人住宅，也等於是放棄一切本屬於自己的福利，相信放棄公屋買私人住宅的人不會多。曾經與父母同住公屋，長大了買私人住宅的年輕人就不少，但不是他們上了年紀的父母。香港有許多住在私人住宅的人，他們的父母仍然住在公屋，理由是公屋租金的確很低，低到許多人不捨得放棄，如果孩子們真的有些錢，可以買多一個住宅單位，或者買大單位的住宅，把父母接過來住。但是，相信他們也不會放棄公屋，公屋可以用來當貨倉。

因此，筆者相信萬人爭購新樓盤那一批非年輕人中，相當大部分在過去買過樓，只是目前沒有樓，所以有資格成為首次置業者。

賣樓以後無法買回

這種人有兩種，第一種是夫妻中的其中一位，兩夫妻原本聯名買了一個單位的住宅，近來看到樓價一升再升，也想買多一個單位來收租，於是把聯名持有的住宅改為夫妻雙方的其中一方持有，另一方就成了沒有物業的首次置業者。

還有一種人，他們在過去曾經是業主，擁有自住的住宅，但是，在過去的幾年裏，因為估計樓價會下跌，希望先賣掉，然後於低位時再買回來，這些人很倒霉，賣了樓之後，一直都沒有買回來，他們之中有人在賣了樓之後，樓價的確下跌，但是跌幅不夠多，使到他們缺乏誘因買回，猶疑再猶疑，樓價升上去了，手上持有數百萬的現金存在銀行沒有利息，怎麼會不着急，因此，筆者相信萬人排隊搶購新樓盤的非年輕人中，有相當大部分就是這一類，曾經是業主，但是已經賣掉而成為無產者。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。