【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

11月10日，中原城市領先指數又再創新高，當然其後又有人大做文章。其實，與今年6月30日比較，整整4個多月，指數也只上升1.05厘，而與9月1日比較，僅上升0.41厘，更何況，在11月10日的前一個星期，即11月3日，與11月10日比較，突然相差1.95厘只說明11月3日那個星期的跌幅較大，創多個月低位。

實際上，目前二手盤成交不多，1厘至2厘的差距可以是統計學上的自然誤差、隨機誤差，根本不必太認真。或者，用另一個角度來看，香港樓價也的確是在相當長的一段時間，即超過4個月裏保持穩定了，盡管傳媒仍然每天都在報道某某屋呎價創新高。原業主賺了多少錢，但是，傳媒也一樣有報道某某單位淪為銀主盤，只是，此類報道相對較低調。

置業先要樓價穩

前陣子， 一手盤很熱鬧， 現在回歸平靜， 地產商賣新樓花也會選時間。近一段日子， 新聞很多，很熱鬧，有中共十九大；有特朗普（Donald Trump）訪問中國；有APEC會議、東盟會議；有閱文（0 0 7 7 2）、雷蛇（0 1 3 3 7）、易鑫（02858）新股上市，引來數十萬人爭購，這一大堆新聞會搶走新樓盤的注意力。因此，新樓盤暫停了，樓價的新聞只能靠二手盤着。

特首林鄭月娥鼓勵置業，因此，有記者問金管局總裁陳德霖，有沒有計劃放寬按揭成數。答案是否定的，但是，如果樓價下跌，是會考慮的，這叫做逆周期政策，即樓價升，按揭收緊，以免推動樓價再大升，樓價跌，放寬按揭以樓價。換言之，政府也是不願意看到樓價下跌，要鼓勵置業的先決條件是樓價不能下跌，因為歷史經驗告訴我們，樓價跌，人人都不想買樓，只想賣樓。

置業可動強積金

林鄭月娥鼓勵置業，她還有想動用強積金的念頭，積金局已經在研究讓強積金會員動用強積金來支付樓價的首期。對強積金會員來說，買樓與買股票都是投資，因此一定會支持這項新政策的推行。一旦香港開始讓市民動用強積金支付樓價的首期，大量政治人物就會站出來為選民爭取用強積金支付每月供款，而且還會要求增加強積金供款比例，盡管增加供款比例之後，僱員自己也得增加供款，但是僱主所增加供款的部分就等於「加薪」，可以用來付樓價的首期及每月的分期付款，何樂而不為？

綠置居在政治上所面對的阻力不大，至今只有零量的反對者搞遊行，組織者是屬於較偏激的政黨，主流的政黨還在觀察民間的反應。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。