香港股市 已收市

【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

【置業安居】鼓勵置業 從何做起 (曾淵滄)

11月10日,中原城市領先指數又再創新高,當然其後又有人大做文章。其實,與今年6月30日比較,整整4個多月,指數也只上升1.05厘,而與9月1日比較,僅上升0.41厘,更何況,在11月10日的前一個星期,即11月3日,與11月10日比較,突然相差1.95厘只說明11月3日那個星期的跌幅較大,創多個月低位。

實際上,目前二手盤成交不多,1厘至2厘的差距可以是統計學上的自然誤差、隨機誤差,根本不必太認真。或者,用另一個角度來看,香港樓價也的確是在相當長的一段時間,即超過4個月裏保持穩定了,盡管傳媒仍然每天都在報道某某屋呎價創新高。原業主賺了多少錢,但是,傳媒也一樣有報道某某單位淪為銀主盤,只是,此類報道相對較低調。

置業先要樓價穩

前陣子, 一手盤很熱鬧, 現在回歸平靜, 地產商賣新樓花也會選時間。近一段日子, 新聞很多,很熱鬧,有中共十九大;有特朗普(Donald Trump)訪問中國;有APEC會議、東盟會議;有閱文(0 0 7 7 2)、雷蛇(0 1 3 3 7)、易鑫(02858)新股上市,引來數十萬人爭購,這一大堆新聞會搶走新樓盤的注意力。因此,新樓盤暫停了,樓價的新聞只能靠二手盤着。

特首林鄭月娥鼓勵置業,因此,有記者問金管局總裁陳德霖,有沒有計劃放寬按揭成數。答案是否定的,但是,如果樓價下跌,是會考慮的,這叫做逆周期政策,即樓價升,按揭收緊,以免推動樓價再大升,樓價跌,放寬按揭以樓價。換言之,政府也是不願意看到樓價下跌,要鼓勵置業的先決條件是樓價不能下跌,因為歷史經驗告訴我們,樓價跌,人人都不想買樓,只想賣樓。

置業可動強積金

林鄭月娥鼓勵置業,她還有想動用強積金的念頭,積金局已經在研究讓強積金會員動用強積金來支付樓價的首期。對強積金會員來說,買樓與買股票都是投資,因此一定會支持這項新政策的推行。一旦香港開始讓市民動用強積金支付樓價的首期,大量政治人物就會站出來為選民爭取用強積金支付每月供款,而且還會要求增加強積金供款比例,盡管增加供款比例之後,僱員自己也得增加供款,但是僱主所增加供款的部分就等於「加薪」,可以用來付樓價的首期及每月的分期付款,何樂而不為?

綠置居在政治上所面對的阻力不大,至今只有零量的反對者搞遊行,組織者是屬於較偏激的政黨,主流的政黨還在觀察民間的反應。

作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。