【美國提早加息】香港樓市仲有無得玩?

·2 分鐘文章
The luxury house at the peak of hong kong

美國聯儲局調高當地通脹及經濟預測,最重要是2023年美國可能加息兩次,較原先預期為早,美國加快進入加息周期,香港樓市如何招架?答案要睇有無負利率。

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

香港今明年保低息

本港實施聯匯制度,香港遲早要跟隨美國加息,但現時本港銀行水浸,銀行體系結餘超過4,500億元歷史水平,與樓按相關一個月拆息超低,只有0.08%至0.09%,供樓成本低。今明年本港息口料保持低企,直至2023年美國正式加息,香港息口及樓市才見變化。

加息不單影響心理,更令借貸成本升,影響樓市等資產價格。另外,現時本港大部按揭以H按為主,拆息向上會加增供樓負擔。

2016年因加息樓價轉跌

過去美國加息曾經令樓價回軟。根據差估署資料,香港樓市在過去10多年出現三次下跌,分別是2009(因金融海嘯)、2016年及2020年(因疫情)。而2015年美國步入加息周期,於2015年及16年各加息1次,其後在2017年加息3次,中間2016年本港樓價最多跌約8.3%。

負利率勢推高樓價

除了睇銀行利率,亦要計埋物價。香港由去年7月起已出現通縮,直至今年4月才轉為通脹0.7%。香港現時存款利率差不多是零(定存除外),而通脹是0.7%,香港已出現負利率-0.7%。

假如全球通脹再升溫,非短暫情況。假設香港跟隨美國加息,存款利率升至1%,但通脹更升至3%,香港仍出現負利率2%。通脹勁,而銀行遲遲又唔加息,更加令人唔想揸現金,以免再俾通脹蠶食,令物業等資產需求更大,負利率間接推升樓價。

反之,如果加息下,銀行利率升,而出現通縮,即出現正實際利率,對樓市不妙。

所以未來樓價走勢,不單要睇供樓利率,亦要睇存款成本利率同物價走勢。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能