【胡.說樓市】君譽峰消失的8呎!?
樓價高處未算高,單位面積低處未算低。要迎合購買力,發展商剁細單位壓縮樓價,這個就是今年首個納米樓。是恒基北角馬寶道「君譽峰」,單幢物業,全盤281伙。香港人買新樓,一係住得貴,一係住得細。但就算住得細、是否也可以住得精明一點?
一層十三伙,過半229至288呎一房的「君譽峰」J、L室兩個一房布局相若,大門旁設開放式廚房,厠所屬客套兩用設計,但實用面積卻有八呎差距,J室258呎,L室250呎。
實情兩個單位內櫳呈「上窄下闊」,浴室至開放式廚房闊度,J室比起L室略長。不過,度一度平面圖,實質得2厘米差異,又未至於令單位出現八呎差距。真正令J室比L室大八呎,是J室靠近門口這截厚牆身,會計入實用面積售予小業主。因為這幅厚牆身並非夾在兩戶之間,要J室一力承擔計入實用面積,我們根據平面圖量度,差不多有八呎。
「君譽峰」首批60個單位,即供折實27600元呎,一房介乎661萬至761萬之間,這部份「買了但用不到」的八呎空間,約值22萬元。上車客想上車,也要上得夠精明才可以。