【脫苦海講樓】超細單位的承接力（脫苦海）

近年新盤陸續出現一些面積很細的單位，除了一房之外更有一些是連房間都沒有的開放式單位，而最近更有一個新盤，全部單位均細於180呎，最細的更只有128呎！據稱是全港最細的私樓單位，不過出售公屋鳳德邨就有一種126呎的單位，若用劏房來形容就過於誇張，或者像發展商方面所說的學生宿舍比喻較為接近。

當然，究竟細到那個面積才算是超細單位是沒有定義界線的，差餉物業估價署最細單位的定義（A類單位）是細於40平方米，即大約431呎。但如今的細單位往往少於300呎，而128呎的單位就連20平方米都沒有，接近10平方米，即107.6呎，那就肯定是只供一人居住了。鳳德邨那個126呎也是屬於一人單位。

一般人買樓往往是為了組織家庭，而且以今時今日的樓價，往往也要兩個人公一份婆一份才供到樓，若果單位面積只夠一個人住，那就排除了多人家庭的購買力，那就真像宿舍般只供一個人住。當然社會也有獨居者的居住需求，公屋也設有一人單位，但一個人住的細單位的需求始終較窄，購買力亦有限。

以過去經驗，細單位亦有一定的捧場客，除了首置客貪其入門樓價較易上車之外，一些買樓收租客也會因為舊例印花稅之下，細銀碼單位的稅率較低，所以一些投資客也會入手細銀碼單位。不過新印花稅例之下，非首次置業者劃一要交15%印花稅，這樣的話就連投資者也未必會接手。

所以若購入這類單位，就要有長期自住的打算，亦要明瞭往往也是賣給首置客，客源會受到局限，而近年越來越多這類型的單位，在沒有稅務優惠之下，局限了投資者客源。