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【萬達賣地】 中國企業正加速撤離美國房地產市場

圖為比華利山希爾頓酒店,毗連萬達以逾4.2億美元的價格出售的地皮。 圖片來源:MARK RALSTON/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

中國綜合性企業集團萬達集團(Dalian Wanda Group, 簡稱:萬達)同意出售一幅位於加州比華利山的地皮,這是中國企業連續多年買入美國房地產資產後抽身而退的訊號。

倫敦房地產公司Cain International的行政總裁Jonathan Goldstein表示,該公司和Alagem Capital Group的合資企業已經同意收購這塊八英畝(約合3.24公頃)的地皮。據知情人士透露,上述買家已經同意支付逾4.2億美元。經紀表示,這塊被萬達稱為比華利山一號的威爾夏大道(Wilshire Boulevard)地皮是洛杉磯地區高檔地段地皮之一。該空置地皮位於羅迪歐大道(Rodeo Drive)和世紀城(Century City)附近,已經獲得酒店和公寓項目開發權。

在全球擴張狂潮期間,萬達2014年以4.2億美元買下上述土地。該公司原計劃將其開發成一幢高檔住宅物業和精品酒店,但與當地工會及承包商的矛盾阻礙了開發進程。隨着自身債務攀升,萬達今年較早時候將該地皮掛牌出售。總部位於北京的萬達在中國擁有電影院、房地產和其他業務。近年來,該公司收購了一些美國房地產資產,包括目前正在開發中的芝加哥摩天大樓Vista Tower的控股權。

萬達曾雄心勃勃地要成為一家全球娛樂巨頭。2016年,萬達以35億美元現金收購了電影和傳媒公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment),但作為從美國市場全面撤退的舉措之一,萬達最近出售了所持AMC娛樂控股公司(AMC Entertainment Holding Inc., AMC)部分股份。

迫於中國政府要求縮減房地產等某些類型海外投資的壓力,萬達及其他一些高調的中國投資者一直在出售美國知名房產。在金融危機之後的幾年間,中國公司已投資數以百億計美元購置美國房地產,收購了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)和巴卡拉酒店(Baccarat Hotel)等知名房產。但在今年第二季度,中國投資者10年來首次成為美國房地產凈賣家。根據Real Capital Analytics的數據,中國投資者第三季度仍在出售美國房產。

酒店業大亨Beny Alagem牽頭的Alagem Capital和Cain International的合資企業已經擁有兩家相鄰的酒店:比華利山華爾道夫酒店(Waldorf Astoria Beverly Hills)和比華利山希爾頓酒店(Beverly Hilton)。最新收購的比華利山一號毗鄰比華利山希爾頓酒店,這樣他們將擁有相連的一片佔地17英畝的設施,郵政編號全部都是90210。

Goldstein在接受訪問時說:「在地標性區域開發標誌性項目是我們的慣常做法。」他還表示,能夠在比華利山希爾頓酒店和比華利山一號所在地開發逾100萬平方英尺的土地,這是幾十年才有一次的機會。Goldstein說,他預計該交易將於本月完成。2016年,Alagem旗下公司Oasis West Realty曾抱怨萬達項目的設計將阻礙交通。比華利山希爾頓酒店歸Oasis West Realty所有。

萬達曾與一個酒店業工會發生衝突,去年年底曾參與比華利山一號項目的承包商針對該酒店提出留置權主張,稱他們被拖欠了數百萬美元的工程款。萬達未立即回覆記者查詢。

Alagem表示,因為與兩處大型物業毗鄰,雙方都試圖保護自己物業的權利。他還表示,萬達上個月與他接洽,想了解他對這處地塊的興趣。他說,這兩家公司之間總是互相尊重。Triple Five Worldwide Group of Cos.之前已就收購該地塊進行了談判,但後來該公司表示決定不再進行這筆交易,即使已經為此安排了融資。

Triple Five的一位發言人表示,利率持續上升、建築成本增加,這些都是該公司擔心的問題,而且考慮到全球不確定性,該公司對豪華公寓產品的需求也缺乏信心。

撰文:Esther Fung

(本文版權歸道瓊斯公司所有,未經許可不得翻譯或轉載。)

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