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【調查數據】英國地產從業員預料 樓價將在2023年下跌

英國樓價在經歷了兩年多的增長後,上個月停滯不前,因為不斷上升的按揭利率讓置業人士望而卻步。根據英國皇家特許量測師學會(RICS)在周四公布的數據,地產經紀預計未來一年樓價將會下跌⋯⋯(資料圖片:REUTERS)
英國樓價在經歷了兩年多的增長後,上個月停滯不前,因為不斷上升的按揭利率讓置業人士望而卻步。根據英國皇家特許量測師學會(RICS)在周四公布的數據,地產經紀預計未來一年樓價將會下跌⋯⋯(資料圖片:REUTERS) (Henry Nicholls / reuters)

英國樓價在經歷了兩年多的增長後,上個月停滯不前,因為不斷上升的按揭利率讓置業人士望而卻步。

根據英國皇家特許量測師學會(RICS)在周四公布的數據,淨2%的房地產專業人士報稱,整個英國的樓價都在下跌,而不是上升。

這結束了連續28個月的正面讀數。

英格蘭東部和東南部的樓價下跌,但英國部分地區的樓價仍然上升。 總部位於蘇格蘭和北愛爾蘭的房地產專業人士報稱,儘管增長速度比今年早些時候有所放緩,但是樓價仍然呈上升趨勢。

經紀現在預計未來一年樓價將會下跌,而RICS補充說,由於租客需求和出租物業供應失衡,預料租金會持續走高。

租客需求繼續穩步增長,淨46%受訪者表示租金有所增加。 預計一年後租金會上升約4%。

與此同時,10月份新買家問價連續第六個月下跌,而英國各地對買家需求的調查為負面。

從放售到完成交易的平均時間也升至18周,高於一年前的16周。

「RICS的最新調查進一步證明,面對按揭成本的急劇上升,買家保持審慎,」RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說。

「因此,未來幾個月的活動量可能會回落,現在更實在的定價對促成銷售尤為重要。」

「金融市場的穩定可能會提供一些紓緩,儘管在短期內降低按揭利率的預期仍為時過早。」

他補充道:「然而,就業前景對中期表現仍然至關重要,目前來看,就業前景仍然是穩固的。」

「就租賃市場而言,供需失衡仍然顯得異常嚴重,預期租金將會維持在較高水平,在目前的環境下,很難看到這種情況會很快發生變化。」

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在調查結果公佈之際,房地產網站Rightmove表示,該公司正為地產經紀推出受Ofqual監管的資格認證。

根據英國皇家特許量測師學會(RICS)在周四公布的數據,淨2%的房地產專業人士報稱,整個英國的樓價都在下跌,而不是上升。
根據英國皇家特許量測師學會(RICS)在周四公布的數據,淨2%的房地產專業人士報稱,整個英國的樓價都在下跌,而不是上升。 (izusek via Getty Images)

Rightmove表示,房地產和租賃代理證書(CELA)的推出,是因應代理的要求,為他們的團隊提供一種渠道,使他們的持續學習能夠透過官方資格認證得到認可。

地產經紀還指出,9月份英國前財政大臣Kwasi Kwarteng的迷你預算混亂,且加劇了經濟放緩。

一名地產經紀在一份報告中說:「在迷你預算案後,10月份市場急劇放緩,儘管有跡象表明,在這之前市場已經放緩。」

與此同時, Hargreaves Lansdown的高級個人金融分析師 Sarah Coles表示:「即使是天生樂觀的地產經紀也開始認為,樓價問題已經迫在眉睫。迷你預算案後的按揭市場混亂是毀滅性的,即將到來的衰退可能會造成更大損失。」

「此後,按揭利率略有回落,英倫央行一直熱衷於強調通脹已經接近高位,因此未來可能不需要如此大幅度或如此頻繁地加息。」

「然而,他們也警告說,兩年的經濟衰退即將來臨,這將進一步削弱買家信心。按揭利率上升,樓價變得難以負擔已經夠糟糕,但是失去工作和無力負擔的風險更是可怕。

「買家和賣家已經決定,現在不是冒險的時候,他們已經收拾東西回家了。」

撰文:LaToya Harding

內容譯自Yahoo財經

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