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【識買梗係買二手】新盤平賣效應 得寶連裝修叫400萬

樓市轉淡以來首個大型新盤觀塘凱滙,以「宇宙震撼價」推出首批單位,為該區以至整個九龍東的樓價帶來不少壓力,例如一區之隔的牛頭角,上車勝地的淘大花園和得寶花園的叫價亦趨向理性,例如淘大最新見500萬以下成交,而今次介紹的得寶花園放盤,叫價400萬元,呎價再創近期低位。

單位實用面積282平方呎,從代理提供的照片顯示單位已作簡單裝修,而大部分家居已清空。以叫價400萬元計,平均呎價1.41萬元。跟據資料,得寶早前已有一宗390萬元的成交,不過由於該單位呎數比這個放盤要小,故價呎仍然較高,而呎價低見1.41萬元的成交,要數到近半年前的六月中了。

得寶在1984年入伙,樓齡34年,一梯八伙,共有2016個單位,特色之處是在屋苑平台設有游泳池,是區內少見,基座為商場,但規模細,日常生活所需可前往淘大商場和得寶商場解決,由大型超市、食肆,到報紙檔、洗衣店、藥房等一應俱全。

交通方面,除了就近港鐵九龍灣站,在牛頭角度有不少前往港九各區的巴士線和紅色非專線小巴,而觀塘道則有多線前往九龍和新界各區、以及機場的巴士。除了淘大和得寶商場,由物業前往德福商場亦非常近,若需要到街市購買生鮮食品,或使用圖書館和公共室內運動場等設施,可前往牛頭角下邨一帶,步程約10分鐘。

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