【識買梗係買二手】火炭鐵路上蓋 半新屋苑兩房叫680萬
本港加息未見對整體二手樓市有明顯影響,鐵路沿線通常更具抗跌力,偶爾有低水的放盤,往往會成為搶手貨。介紹的放盤位於沙田御龍山,位是港鐵火炭站車廠上蓋項目。
單位在第11座,向西北望工業大廈和山景,中層兩房間隔,實用面積495平方呎,叫價680萬元,折實呎價約1.37萬元,低於屋苑平均成交價。業主同時放租,叫每月1.9萬元,以租售價計回報約3.3厘。
御龍山樓齡僅10年, 屋苑會所設施齊備,包括泳池、運動場、宴會廳、影院、卡拉OK室等,近港鐵站處亦有食肆和超市。不過火炭是工業區,步程範圍內的飲食購物選擇不多,例如附近銀禧花園和駿景園都有商場但規模不大,而在工業區有數家特色大排檔,故不少居民的生活所需都會在一站之隔的沙田解決。
說到交通,御龍山主要是靠港鐵東鐵線接駁到市區,從火炭站到紅磡站車程不到20分鐘,由此可再轉乘巴士過海。值得一提的是,御龍山所屬的91網是新界其中一個較受歡迎的小學校網,當中不少都設有聯繫中學。
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