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【識買梗係買二手】第一城區一房大廳 月租9,500

大涌橋路
大涌橋路

有報章報道指,萬元以下的屋苑式租盤幾乎絕跡。不過,若等待上車的朋友願意住細一點,以換取更多時間儲首期,即使在熱門區域如沙田,仍然有少量萬元以下租盤供應。

今次介紹的翠華花園位於沙田沙角街,旁邊就是另一個熱門屋苑河畔花園,還有麗豪酒店。放盤單位為屋苑A座高層A室,間隔為一房一長廳,代理指單位附企理裝修。單位實用面積215方呎,以月租叫價9,500元計,實用呎租44元。事實上,同類單位市場上放盤叫價約460萬元,即租金回報相當於約2.4厘。目前正進入加息周期,實際供樓利率已觸及2.15厘,再加上管理費和差餉,實際上業主可能只算「打個和」,換句話,說這種單位較抵租,不抵買。

翠華花園位處純住宅區,附近有好幾個屋苑,包括河畔花園和花園城等,生活配套如食肆和日用品店等也很齊全,若需要到街市購買生鮮食品,就可前往就近的沙角村和博康村等公屋,其中更設有大排檔,是美味和風味之選。若想前往大型商場消閒購物,最接近的是新城市廣場。交通方面,由屋苑步行前往沙田圍站約需6分鐘,另外附近有多線前往港九各區的巴士路線可供選擇。

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