【識買梗係買二手】與啟德一街之隔 新蒲崗兩房叫420萬

整個東九龍都炒熱了！淘大已升到呎價萬九，以總價來說，屋苑已甚少有500 萬以下放盤。明明屋苑樓齡也有36年，樓齡不輕；只買了三年便轉手的辣招鬆綁貨，也能賺過百萬。這時買家仍然在追出新高價，可見市場對細單位的需求強勁。九龍灣一帶在淘大的帶動下水漲船高，若將目光轉向新發展區啟德對面的新蒲崗，就更有驚喜。

今次介紹的物業康景樓與區內指標屋苑譽‧港灣僅一街之隔，位於爵褖街。放盤單位屬兩房一廳設計，位於大廈低層，實用面積325呎，叫價420萬元，折合實用面積呎價1.29萬元。物業於1972年落成，數齡45年。基座為多層停車場，住宅部份樓高15層，每層18伙，戶數偏多。不過勝在呎價吸引，交通方便，無論出租和自住都適合。

交通方面，雖然沙中線未開通，但無論步行前往黃大仙鐵路站或鑽石山鐵路站，路程大概也是十分鐘。另外，太子道東和彩虹道有多線巴士前往港九各區，而新蒲崗位於大老山隧道的出口，搭巴士前往沙田馬鞍山一帶也特別方便。若想前往大型商場消閒購物，最就近有商場Mikiki，或者前往鐵石山荷里活廣場，那裡更設有戲院。另外，在鄰近的彩虹道遊樂場裡，更有由康文署承辦的體育中心，提供羽毛球場等設施。最接近的街市則是位於啟德花園樓下的大成街街市，與放盤物業距離僅五分鐘路程。

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