雅虎香港財經 【買起全世界】中國買起泰國樓 有個不能說的秘密
東南亞房地產近年成為海外資金的追捧對象，當中泰國可謂焦點之一，在樓市熱點如曼谷和巴堤雅，到處可見以中文字印刷的樓盤宣傳廣告。泰國特別受到中國人青睞原因不少，但其中一樣，卻是大家不便宣之於口的…
大家隨便在內地搜尋網站，以「泰國房地產投資」之類的關鍵字搜尋一下，不難見到大量的物業顧問行，不約而同地以「CRS」作為招徠，例如上圖，文案指「泰國還未加入CRS、資產不會遭審查」，究竟那是什麼？對內地買家影響有多大？
CRS全名Common Reporting Standard（共同匯報準則），是由經合組織（OECD）制定的一項反避稅措施，參加成員國會要求屬下的金融機構上報外國人在當地的資產，包括銀行存款貸款、保險、信託等金融資產，以及在海外營運的企業等，並每年向那些人的所屬國交換這些信息，換言之，參與國的政府能夠掌握國民在海外的資產狀況，並按需要去徵稅，或若有違規情況，當局亦可向那些國民採取相應措施。
目前港澳內地等超過100國家和地區都已參與，最快2022年開始逐年交換資料。內地加入CRS，這件事過去都引發過不少憂慮，因為這意味過去與未來配置在海外的資產，幾乎被政府一目了然了。這些不願被發現資產的人想到的辦法，就是將錢泊去沒有參與CRS的國家，以及投資者不在申報範圍的資產，例如房地產，而泰國正是東南亞較成熟的市場之中的唯一。
然而翻閱國際物業顧問行的研究報告，儘管「海外投資資本成為泰國樓市的支柱之一」已是共識，但從來沒有一家大行提出CRS是一個推動力，只從宏觀經濟等因素去解釋，箇中原因大家作猜想。業界相信，來自中國的投資比其他地方的都要多，而投資的速度未有放緩迹象。業界的統計指，自2015年以來，有多達300億泰銖的中國資金投資在泰國房地產，是排在後面的日本和新加坡的總和。由於泰國禁止外國人擁有土地，故內地和香港人只有購買分層住宅，而有業界人士指，泰國每五個分層主宅單位，就有一個由內地或香港人持有。
CRS成為泰國房地產的一個誘因，不過作為一項投資，前景是否就此一片光明？有沒有什麼要注意的地方？我們之後再談。
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