雅虎香港財經 【買起全世界】中資「飛佛」樓價軟 紐約新住宅區是否逆市奇葩？
美國房地產受全球資金追捧，其中全球金融中心紐約更是中國內地人最愛，但樓市經過多年升幅之後似有放緩迹象，不過有地產代理表示，當地有住宅新區發展蓬勃，相信會繼續吸引資金流入。
根據仲量聯行數據，在2013至17年間，紐約成為中國海外物業投資的首選地點，涉及資金多達102億美元，佔總海外投資超過一成，遠超排名緊隨其後的英國倫敦和澳洲悉尼。當中商業地產投資佔多數。
不過儘管紐約樓價過去升幅不及三藩市等城市，但似乎現見到弱勢。根據瑞銀集團的「全球樓市泡沫指數」，紐約整體樓價仍然被高估，但評分在過去四個季度稍為下降。在過去一年，調整通脹後的樓價跌2%，是多年以來首次，其中曼哈頓區的樓價跌5%，而早已是全球最貴地段之一的豪宅區跌幅更大。
瑞銀報告指，當中原因包括加息令按揭利率上升，以及去年底生效的稅務改革法案大大收窄了業主收入中可扣稅範圍。瑞銀指，去年住宅落成量大幅增加令樓房存貨上升，而早前已有大量新屋動工許可獲批，相信供應會持續偏多。綜合多項因素瑞銀預計如果聯邦儲備局繼續收緊貨幣政策，樓價在未來數季會繼續下跌。
不過在紐約當中，住宅發展亦有所差別。例如在曼克頓島最南端的金融區，是紐約證券交易所和華爾街的所在地，原本是個純商業區，少有人居住，不過在2001年9/11恐怖襲擊後，該區正逐漸變身，文娛設施等住宅配套正逐漸增加，並吸引愈來愈多人、尤其是千禧世代搬進居住。有統計指，17年來，在金融區居住的人數增加了兩倍，而在該區興建或籌劃的住宅單位多達4000伙。
帝皇地產董事總經理陳卓明表示，美國是眾多成熟市場當中，少數沒有針對外國買家推出「辣招」的城市。而紐約金融區作為住宅新區，樓價較曼哈頓其他成熟地段如上東區和中區低水，淨租務回報預料有3厘，比不少本港的物業投資為佳。他相信資金會隨著規劃走，金融區的樓價有望在五年間有50%回報。
=============================================
