雅虎香港財經 【買起全世界】全球最佳退休國家墨西哥 豪宅回報5.5厘
每逢世界盃，都會令大家留意到一些平日不在香港人視線範圍的國家，除了足球精彩，很多冷門國家的投資回報也讓人意想不到，例如首仗就力壓上屆冠軍的墨西哥。
因為有接連美國的地利，令美國人可以直接駕車前往當地，加上氣候溫暖怡人，墨西哥是個旅遊表現很理想的國家。墨西哥緊鄰美國，位於中美洲，憑著低生活指數、世界馳名的漂亮海灘和不錯的醫療系統等，在2017年被退休網站International Living選為世界最佳退休國家。要到外國退休，當然因為生活得比原居地更輕鬆舒適才值得。根據這個網站，一個外來者只需每月1,200美元（約港幣9,300元），就能住在一個有花園的兩房豪宅，並能愉快地吃喝玩樂。
事實上，根據美國政府估計，旅居當地的美國人多達100萬，另外有數據估計旅居墨國的加拿大人多達160萬人，這裡還未計算每年留在當地住上數個月的時間的短暫居留人士。這些人不一定會買樓，但一定租住墨西哥最優質的物業，因此特別值得考慮作為長線收租。除了多外國旅居人士，目前墨西哥披索正處於歷史低位，過去十年1美元約兌10-15墨西哥披索，而現在1美元兌約21墨西哥披索，與歷史低位21.95相距不遠。
墨西哥的樓價是怎樣呢？根據環球物業指南（Global Property Guide）在墨西哥城的豪宅區，一間1,200呎的兩房單位約35萬美元，即約270萬港元，而世界馳名海灘Playa del Carmen，一個面向海灘的兩房單位則價值55萬美元，即約425萬港元。而墨西哥城回報平均有4.9-5.4厘，表現不錯。
不過要留意，當地對外國人有買樓限制，在一些特定優質區域，外國人要通過一個名為fideicomiso的系統才能買樓，簡單來說就是只能通過一個銀行信託，間接地擁有業權。不過，即使以這種方式擁有物業，仍能將物業出售、出租、做按揭和將物業傳給繼承人。
=============================================
