【買起全世界】冒險家樂園 緬甸租金回報10厘

即使香港人熱衷投資東南亞樓市，緬甸卻仍是個較少人提及的地區。有人比喻現在投資緬甸，就像三十年前投資東莞和常平等地，若有膽進入新市場，又不急於得到回報，最終回報可以很可觀。當然一個全新市場，問題就是各種風險，包括政策風險仍然存在，若不是絕對的閒錢，當然就要考慮清楚。

緬甸自從2011年改革以後，經濟發展明顯加快，吸引不少外資開發這個國家的商機，多了人亦多了住屋需求，特別是首都仰光，近幾年大興土木，有很多豪宅項目落成，供外國人居住。

但之前較少聽說有外國人在當地買樓，因為當局不容許外國人在緬甸置業，外國人一般需要與當地人全資開公司，才能做地產方面的投資；不過發展商Myanmar First Global的副總裁蘇傲雪就指出，自2016年起，政府推出新政策，改為准許每個項目的40%業權由外地人持有，雖然細則未落實，但可以預期未來因為市場開放，而迎來一輪升市。另外，她指出另一動力將會是開放按揭。從前緬甸只接受一次過付款去買樓，當地於2017年中銀行開始預備引入按揭，目前細則雖然未定，但可以肯定若能借錢買樓，當地樓市活躍程度將會大幅增加。

在一個全新的市場，有經驗的發展商不多，而且市場新到還未有大型的外資發展商進入，小心選擇發展商，以免錯買爛尾樓，是其中一個最重要的考慮。蘇傲雪指出，過去幾年開始建築的地盤很多，但的確有不少拖拉了幾年仍未完工。選擇物業時，其中一個指標是觀察地盤是否已興建了最少三成，「市中心所有物業均不能高過市中心的金塔，所以樓宇不會高，一般是6-12層左右，所以比較容易推算物業發展進度。」另外，當地政府於年前換屆，期間又因為政策有更改，令一些發展項目停滯下來，「若發展商在換屆期間仍能順利過渡，工程不受阻延，反映公司與政府關係全面良好，未來自然發展自然更有保障。」蘇傲雪說。

由於豪宅物業市場有外資需求支持，未來發展應該最理想。目前市中心供應以大單位為主，達1000-2000呎，售價達300-400萬元，不過近年趨勢是發展一些面積較細的單位，市場上陸續出現800呎左右的供應。而另一個別具投資價值的地點是仰光人工湖茵雅湖（Inya lake）的位置，因為真正湖景位置難求。租金回報方面，則達約10厘。