【買起全世界】加按港樓換澳洲樓 賺五厘息兼賺價

澳洲樓市越打壓越升，悉尼今年首季按年升了14% ，墨爾本也升了13%，難怪令不少人對澳洲市場仍不死心。不過，大家要注意，目前澳洲為了壓抑樓價升幅，暫時不容許外地人做按揭買樓，若沒有全數支付的能力，就不能考慮這個市場了。

今次分享的個案本身是澳洲回流人士，因為有澳洲永久居民身份，而省卻了外地買家稅項，對他來說，買澳洲樓就更抵。「這位先生回流香港已近十年，是退休人士，因為上有高堂，就一直住在香港，但若老人家百年歸老後，他自己很大機會回澳洲住，因此這個置業決定可以算是半投資、半自住的一個選擇。」海富物業聯席董事林沚瑩說。林沚瑩說，這位先生因為有餘錢，一直考慮買樓，但因為香港樓價越升越高，就放棄在港置業，而澳洲樓價就相對吸引。

「他本身在悉尼住了二十年，首先其實考慮悉尼，同時也考慮墨爾本。不過他認為悉尼樓價太貴，而他住在墨爾本的朋友告訴他該城市過度供應問題嚴重，叫他不要考慮，最終就變成買入布里斯本的物業。他在咨詢居於布里斯本朋友的意見後，決定選擇一個非中心商業區，同時非新開發區的West End。」林沚瑩說。沿河而建的West End是個保留了不少殖民地建築的內城區，是個咖啡室和酒吧食肆的集中地，同時也是住宅區。

這位先生購入的是一個名為Riverside West End Gardens的項目，是一個剛於今年入伙的多層大廈屋苑。單位分成河景和園景，因為他擔心河景單位未來會被前面興建物業遮擋，就選擇了兩房園景單位，作價61.5萬澳元（約港幣380萬元）。「事實上，因為物業已屆現樓，屬於貨尾，而他只屬意兩房單位，在他購買時，他只有三個單位可選擇。」林沚瑩說。但現樓的好處就是即買即收租。澳洲發展商習慣若新落成屋苑未能全數賣出，就轉成放租，然後連租約出售。今次這個成交單位就是這種情況，未扣雜費租金回報為五厘。

按揭安排方面，雖然這位先生擁有澳洲戶藉，合符按揭伸請資格，但最終他並沒有在當地伸請按揭。他的做法是將香港已供滿的樓再按給銀行，由於香港樓價升得已高，他將自住單位按揭三百餘萬元出來就十分輕鬆，即使他是退休人士，也獲批核。這樣一來，按息也遠比澳洲便宜。