【買起全世界】可移民可退休 加國埃德蒙頓樓價低水

The messo

移民是近年港人熱話，自上一次移民潮開始已經是移民熱點的加拿大自然較受關注。不過今次介紹的不是港人熟悉的溫哥華或多倫多，而是能源開發重鎮埃德蒙頓，例如和黃也在這裡有大型石油投資項目。

當近幾年溫哥華和多倫多因為多華人買樓，令樓價大幅上升，使政府使出辣招限制外來人買樓時，這個城市的樓價卻相對落後，「這個位於加拿大中部的城市人均收入一向領先全國，不過近年能源價格低迷，連帶樓市表現也較弱。」世紀21海外物業部營業董事總經理程瑞旗說。因為主要產業低迷，令移入人口減少，房產需求就相對下降，當其他地區樓價升幅由幾成至逾倍不等的時候，埃德蒙頓樓在過去兩年則輕微下跌。

但埃德蒙頓樓市在去年下半年開始復甦，不過不同地區的差異頗大，市中心如中央麥克杜格爾或博伊爾街，錄得逾10% 升幅，但郊區部份地區如馬山區，則錄得逾10% 跌幅。「由去年開始埃德蒙頓交投變得活躍，主要是來自多倫多和溫哥華的華人，因為這裡相對他們原住的城市算低水。」程瑞旗說。

目前，市中心區的供應不多，以分層大廈為主，一手供應很少，以二手計，一房單位約40萬元加幣（相當於港幣約250萬元），兩房單位約60萬元加幣（約港幣380萬元）。租金回報方面，一房單位月租約1800元加幣（約港幣11,300萬元），而兩房單位則相當於2,500元加幣（約港幣15,700萬元），租金回報約5厘。「埃德蒙頓市中心供應有限，空置率低至1%。同時，當地不流行買樓，即使很多區內從事能源相關事業的技術人員是高薪一族，也寧可租樓，所以租務頗有保證。」程瑞旗說。

近日該代理行正推售一當地遠期樓花項目The Messo，物業位於市中心，鄰近亞伯達大學及亞伯達大學醫院，附近更有大型購物中心，其一房單位由港幣215萬元起。「首批單位較同區一手更平，主要因為當地發展商傳統會以較低價錢推售首批項目，以獲得資金繼續興建，越接近完工，樓價就會逐步提升。」程瑞旗解釋說，「可以說現在是更抵買的時機」。