雅虎香港財經 【買起全世界】大媽新目標 泰國樓都要出辣招
資金在全球「揾樓」，其中泰國房地產近年成為外資買家尤其是中國資金的新寵，銷情東南亞地區十分火爆。儘管業界一致看好該地樓市發展，但當局最新推出的一些穩定市場措施，準買家亦不得不有所準備。
毫無疑問，外國資金是推動樓價的一個重要因素。仲量聯行估計，目前曼谷貴價樓交易當中，有多達三成由外國買家承接，在豪宅市場，未來一年預計有超過20個項目落成，涉及4300個單位，當中有多達87.5%已在去年底前成功預售，反映位於中央商業區附近的樓宇需求十分強勁。該行的樓價指數顯示，當地樓價在2016和17年大幅上升後增長放緩，但仍然預計樓價和租金會持續上升。
全球投資者鍾情泰國樓，原因有多方面，除了本欄曾提到的CRS稅務因素之外，泰國的經濟在東南亞經濟之中表現強勁，近年無論政治或經濟都少有不穩情況，泰銖過去兩年兌美元升值超過一成，跑贏區內其他貨幣，令當地的投資升值之餘兼賺匯價。另外，曾經是大媽最愛的澳洲、加拿大等國家樓價已甚高，政府亦使勁出招限制外資買賣，令資金另覓出路。
有見發達國家的樓價被炒翻天，泰國當局亦及早防範，以免房地產變成泡沫風險。首先是央行剛剛收緊按揭規定，首置購1000萬泰銖（折合港幣242萬元）以上的樓宇，新造按揭成數限制由以住樓價的最多九成降低至八成，購買第二物業的成數限制亦都劃一，同時不再容許銀行借出超過樓價的金額。高力國際認為措施旨在防止地產過度花費，但或會影響樓市的前景，不論發展商或是買家的顧慮都多了。世邦魏理士則認為，此舉會鼓勵發展商一再加強海外招商，吸引更有實力的資金來買泰國樓，例如部分人能「full pay」成交，連按揭也不用，或進一步推高外國人在泰國樓市的比例。
另外，持有多項物業的成本也有所上升，當局修改土地和物業稅，改為累進徵收，擁有第二或以上物業會被徵收物業價值的最多0.3%。此外，新實施的租賃法賦與租戶提前斷租的權利，只需30日通知期便可，業主亦不可收取過量的按金，有意買樓收租的投資者便需要注意。
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