香港股市已收市

【買起全世界】新加坡樓市見底回升 按揭低至2厘以下

 

很多人羨慕新加坡有組屋可買,住屋負擔較低。但作為一個與香港發展類近的城市,當然也有投資需要,因此新加坡有一個與組屋完全切割的私樓市場,其中以豪宅為主,讓中產有更多選擇。前幾年因為樓市太熾熱,曾推出不少調控措施,令樓價小幅度調整了幾年,但自今年起,私樓樓價已重拾升軌,亦吸引了一批希望投資在成熟市場投資者的興趣。

潛力最佳的私樓當然位於傳統核心商業區,「早前一位客人就買入了位於新加坡第1區、CBD裡的樓盤Marina One裡的一個兩房單位。客人本身在香港從事金融業,本身具有一定財力。他想投資海外物業,但認為泰國和馬來西亞等地發展相對不成熟,而對一向有業務往來的新加坡較有信心。」中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大偉說,「CBD區就相當於香港的中環,寫字樓較多,較少有住宅,早前香港的新樓My Central也賣到呎價3-5萬元,但在第一區,平均呎價才約港幣1.6-1.7萬元,這令香港人特別有信心。而這區有很多外資公司,其中聘有很多海外高級員工,他們對這種住宅有一定需求,令租務市場有保證。」

許大偉指出,這些位於金融區的住宅租金回報達3-3.5厘,相比之下也明顯高於香港。而在新加坡買樓還有一個優勢,就是低利率按揭,「外地買家可以在新加坡做按揭,當然按個別買家情況,但一般按揭成數可以高達七至八成,同時利率可低至2厘以下,這對想用盡槓桿的客人來說,也很吸引。」許大偉解釋說。

許大偉指出,新加坡自2013年第四季開始自高位回落,跌至2017年第二季累跌逾一成,但到了第三季,樓價開始回升。這個升市具交投量支持,新加坡私樓交投量截至2017年第三季,已超越2016年全年的成交量。同時,今年亦有多宗大型收購重建的出現,種種跡象顯示新加坡樓市重拾上升動力。