【買起全世界】新加坡樓市見底回升 按揭低至2厘以下

很多人羨慕新加坡有組屋可買，住屋負擔較低。但作為一個與香港發展類近的城市，當然也有投資需要，因此新加坡有一個與組屋完全切割的私樓市場，其中以豪宅為主，讓中產有更多選擇。前幾年因為樓市太熾熱，曾推出不少調控措施，令樓價小幅度調整了幾年，但自今年起，私樓樓價已重拾升軌，亦吸引了一批希望投資在成熟市場投資者的興趣。

潛力最佳的私樓當然位於傳統核心商業區，「早前一位客人就買入了位於新加坡第1區、CBD裡的樓盤Marina One裡的一個兩房單位。客人本身在香港從事金融業，本身具有一定財力。他想投資海外物業，但認為泰國和馬來西亞等地發展相對不成熟，而對一向有業務往來的新加坡較有信心。」中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大偉說，「CBD區就相當於香港的中環，寫字樓較多，較少有住宅，早前香港的新樓My Central也賣到呎價3-5萬元，但在第一區，平均呎價才約港幣1.6-1.7萬元，這令香港人特別有信心。而這區有很多外資公司，其中聘有很多海外高級員工，他們對這種住宅有一定需求，令租務市場有保證。」

許大偉指出，這些位於金融區的住宅租金回報達3-3.5厘，相比之下也明顯高於香港。而在新加坡買樓還有一個優勢，就是低利率按揭，「外地買家可以在新加坡做按揭，當然按個別買家情況，但一般按揭成數可以高達七至八成，同時利率可低至2厘以下，這對想用盡槓桿的客人來說，也很吸引。」許大偉解釋說。

許大偉指出，新加坡自2013年第四季開始自高位回落，跌至2017年第二季累跌逾一成，但到了第三季，樓價開始回升。這個升市具交投量支持，新加坡私樓交投量截至2017年第三季，已超越2016年全年的成交量。同時，今年亦有多宗大型收購重建的出現，種種跡象顯示新加坡樓市重拾上升動力。