【買起全世界】海外買家免稅 奧克蘭買樓易入易出

不少人在投資海外樓時，都會因為實際需要，例如子女升學，或者移民，或者期望有一天可以用來移民自住的想法，所以儘管澳洲，尤其墨爾本，近年外地買家買樓限制收得越來越緊，仍然有不少人撲入市。但假如以宜居城市作為考慮的話，新西蘭的奧克蘭可能是個更好的方向，最重要是買樓的政策風險較低，但升值趨勢持續向好。

當幾乎全世界都在徵收海外買家稅的時候，新西蘭不單沒有徵收這方面的稅，而且連印花稅也不收！所以交易成本就只有律師費和代理佣金。「近年其實新西蘭政府為了減少短炒，已加了兩年內轉手要有資產增值稅，但一般投資外地樓也看比較長線，兩年的限制對海外投資者來說不算嚴格。」海富物業聯席董事林沚瑩解釋說。另外，新西蘭、特別是大城市如奧克蘭和惠靈頓，長揸是理想的方案，因為這些地區的空置率往往低於1%，在供應偏低的情況下，租務較有保障。另外，這裡沒有二手物業轉手限制，二手物業可以由外地買家接貨，即出售也較容易。

其實新西蘭是一個相對與世隔絕的島國，長久以來羊口比人口多，但近年就因為很多移民到當地，成為當地樓市的增長動力。「去年在美國總統特朗普當選後 12 周內，美國公民移民新西蘭的申請同比激增 70%！同時，財富調查機構 New World Wealth 調查報告的 2017 Global Wealth Review 顯示，新西蘭去年新增富豪移民達 4,000 人，是前年的 2 倍。事實上，自 90 年代起，紐西蘭的淨移民人數就一直上漲，最高每年超過 10 萬，紐西蘭總體人口約 400 多萬，10 萬就佔該國總人口的 2%以上。」林沚瑩解釋說。

同時，在環球經濟疲弱的情況下，新西蘭近年經濟表現不錯，不單令紐幣走強，同時也帶動了當地的基建發展，「長達 10 年，耗資 104 億紐幣的海景高速工程，已經在 2017 年 3 月完工，它將南部、西 北部與 CBD貫串了。另外，奧克蘭的城市鐵路規劃工程，新增4 個車站，預計 2024 年完工，這些長遠來說對當地經濟和樓市發展也有好處。」

那麼現在奧克蘭的樓價怎樣？「以將於明年第四季完工的、位於奧克蘭CBD Union Street 15-17號的物業為例，一個位於中高層，面積約500平方呎，連同一個約50平方呎露台的單位為例，售價為紐幣86.3萬元，相當於港幣約490萬元左右。」林沚瑩解釋說。而當地二手物業主要以拍賣形式出售，要買筍盤就要多花些功夫了。