【買起全世界】澳洲小鎮升幅勁 維多利亞州Wallan年升三成七

小鎮樓價升幅更顯著

澳洲近年為了壓抑樓價上升，特別是熱門的州份，增加了很多限制外地人買樓措施，但當地仍是港人的投資熱點。港人一向追捧熱門城市墨爾本和悉尼，不過這些市中心物業價格飇升，投資門檻一點也不低，相比起來，樓價較低的一些市郊地區，近年升幅更顯著，投資價值更高。

根據澳洲物業數據研究公司Corelogic一個最新研究報告，澳洲五十個樓價升幅最顯著的市郊地區，其中佔了41個地區位於墨爾本所在的維多利亞省，6個位於悉尼所在的新南威爾斯省。第一位是位於墨爾本以北45公里的Wallan。Wallan平房的中位數為53.3萬澳元（約310萬港元），較一年前上升了36.8% ，較三年前升了55.2%。

直至九十年代，Wallan仍然是一個人口稀疏的鄉村小鎮，不過隨著墨爾本市的樓價越來越高昂，加上能接駁方便前往墨爾本的公路和火車，越來越多年輕家庭遷入這個市郊鎮，該鎮政府更預期未來五年每年會增加人口近三千人，其中佔四份一為嬰兒。大量增加的人口為樓市添上增長動力，事實上不少澳洲當地發展商已進駐Wallan，準備大力發展。

排名第二的是塔斯曼尼亞的South Hobart ，這也是塔斯曼尼亞唯一打入五十大升幅的市郊鎮。South Hobart平房中位數是62.3萬澳元（約362萬元），過去一年升幅為35.3%，過去三年升幅則為46.7%。第三、四和五位均位於維多利亞省，按次序分別是Hastings、Cockatoo和Coolaroo，去年平均升幅分別為33.6%、332.6%和32.2% 。

為了確保數據具參考性，Corelogic指出，這排名表收集了澳洲逾12,000市鎮的交易數據，其中已撇除了全年成交少於五十宗的市鎮。

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