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【買起全世界】澳洲樓料未止瀉 但有兩個地方值搏?

過去近數年球樓市飛升的情況告終,其中一個投資熱點澳洲亦不例外,樓價在2017年見頂後回落,而速度也相當急,而與另一重大調整的市場加拿大相比,市場對後市的看法明顯較淡,連投資銀行德意志亦將澳洲(連同加拿大)樓價大跌例為今年30大風險之一。
根據澳洲樓市數據庫Core logic數據,去年12月澳洲7個洲和首都圈的平均樓價按月跌1.3%,是1983年以來最大按月跌幅。過去樓價領先全國的悉尼和墨爾本,跌勢亦較急,其中悉尼單月跌1.8%,墨爾本跌3.2%。若較2017年的高峰來看,悉尼和墨爾本樓價分別已回落11.1%和7.2%之多。而全國樓價的跌幅則為約4.8%。
有分析表示,悉尼樓價近6年都在高速增長,其中16至17年短短12個月內曾急升兩成,現時回落是正常現象。澳洲國民銀行(NAB)的住宅房地產指數在去年12月下跌11點,跌至-20的低位,反映當地市場人市對後市不樂觀。該行預期,未來一至兩年內新南威爾斯洲(悉尼)及維多利亞洲(墨爾本)將會大幅下跌,兩個洲首府跌幅將達一成半,而其他省分的樓市表現將會平穩。
有分析指,樓市下跌的其中一個主要原因,是當地樓宇供應不斷上升,但政府的調控措施例如收緊樓按開始湊效,不過另一個主因,就是中國政限制資本外流。中國買家在過去幾年在澳洲置業的情況十分活躍,但隨著中國經濟增長明顯放緩,同時政府加強管制資金外流,令中國買家減少。
不過澳洲的情況也並非一面倒地看淡。根據澳洲大型房產代理商Domain的數據,南澳阿德萊德公寓單位平均售價32萬澳元(約182萬港元),按季升2.4%,按年微升0.7%。究其原因,主要因為當地旅遊業和葡萄酒業近年均發展理想,令人口有所增加,也令房地產需求上升,當地亦有不少投資者入市。另外,港人最愛的澳洲車厘子來源塔斯曼尼亞,首府荷巴特樓價去年更逆市升8.4%,主要亦與當地經濟良好,樓市追落後有關。

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