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【買起全世界】穩收6厘回報佳 曼徹斯特選索爾福德

曼徹斯特是港人投資英國最熱門的城市,但近年因為備受追捧,樓價已顯著上升,不過入場費仍較倫敦低一截,因此亦很受歡迎。若論未來升值潛力,曼徹斯特市中心仍然看高一線,但若一心想找個保值地點,以收租行先,與曼徹斯特市中心一河之隔的索爾福德Salford會是更理想的選擇。

近年英國銳意發展曼徹斯特,吸引了不少企業前往設辦事處,加上傳統這是個大學城,市中心區聚集了很多來自英國其他地區的專才,以及來自海外的學生,付租能力較高,不過因為樓價已上升不少,目前租金回報只有4厘左右。「目前由曼徹斯特前往倫敦,最快要約2小時,但日後當有鐵路接通曼徹斯特和倫敦以後,市中心可以乘50分鐘火車已能抵達倫敦,屆時相信會有倫敦人搬來居住,然後維持在倫敦上班,那時一定再升一回,但說的可能是十年後的事,目前仍未會因這個元素而上升。」仲量聯行國際物業部副董事章覺文Felix說。

若一心想要高回報,而不是搏長遠升值,Felix推介與曼徹斯特市中心相隔了一條Irwell河的Salford。「說實在這區並不熱門,是純住宅區,不像市中心般繁榮,也沒有大型商場,但租務表現卻很好。這區聚集的主要是扎根於曼徹斯特的本地家庭,不特別富有,但份屬小康。因為這區不是焦點區域,在約17-18萬鎊之間已有不少供應,只要樓價在20萬鎊以下,6厘回報基本不成問題。」

Felix解釋,這區的新供應特別少,若要買主要也是二手物業,一般會買排屋或Apartment。這裡不收地租,排屋一般也沒有管理費支出,淨租金回報的比例很高。他特別提醒若見到這區有新供應,也要特別小心,「這裡不是焦點區域,有時新供應的發展商都是一些名不經傳的小發展商,由於欠缺實力,而出現爛尾情況。」

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