雅虎香港財經 【買起全世界】穩收6厘回報佳 曼徹斯特選索爾福德
曼徹斯特是港人投資英國最熱門的城市，但近年因為備受追捧，樓價已顯著上升，不過入場費仍較倫敦低一截，因此亦很受歡迎。若論未來升值潛力，曼徹斯特市中心仍然看高一線，但若一心想找個保值地點，以收租行先，與曼徹斯特市中心一河之隔的索爾福德Salford會是更理想的選擇。
近年英國銳意發展曼徹斯特，吸引了不少企業前往設辦事處，加上傳統這是個大學城，市中心區聚集了很多來自英國其他地區的專才，以及來自海外的學生，付租能力較高，不過因為樓價已上升不少，目前租金回報只有4厘左右。「目前由曼徹斯特前往倫敦，最快要約2小時，但日後當有鐵路接通曼徹斯特和倫敦以後，市中心可以乘50分鐘火車已能抵達倫敦，屆時相信會有倫敦人搬來居住，然後維持在倫敦上班，那時一定再升一回，但說的可能是十年後的事，目前仍未會因這個元素而上升。」仲量聯行國際物業部副董事章覺文Felix說。
若一心想要高回報，而不是搏長遠升值，Felix推介與曼徹斯特市中心相隔了一條Irwell河的Salford。「說實在這區並不熱門，是純住宅區，不像市中心般繁榮，也沒有大型商場，但租務表現卻很好。這區聚集的主要是扎根於曼徹斯特的本地家庭，不特別富有，但份屬小康。因為這區不是焦點區域，在約17-18萬鎊之間已有不少供應，只要樓價在20萬鎊以下，6厘回報基本不成問題。」
Felix解釋，這區的新供應特別少，若要買主要也是二手物業，一般會買排屋或Apartment。這裡不收地租，排屋一般也沒有管理費支出，淨租金回報的比例很高。他特別提醒若見到這區有新供應，也要特別小心，「這裡不是焦點區域，有時新供應的發展商都是一些名不經傳的小發展商，由於欠缺實力，而出現爛尾情況。」
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