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【買起全世界】紐國限購縮規模 外國投資者仍享5厘回報

紐西蘭樓價在過去十年大升,最重要城市奧克蘭升了一倍,全國平均也上升六成,令本地人越來越難買樓。因此政府自去年起討論禁止外國人買樓的措施,法案最終在本月中落實。

原本法案是一個更全面的禁令,不過經過多方反對,甚至連國際貨幣基金會也「出聲」的時候,紐國議會通過一個較溫和的措施。在新措施下,海外買家不能二手物業,只能買興建中的住宅,而且這些須要是大型的住宅大樓,並最多佔一個項目的最多六成。不過基於自由貿易協定,澳洲和新加坡買家不在此限。

專營澳紐物業的海富物業拓展有限公司董事李栩新指出,自禁令開始討論以來,已有不少過往買家向他們查詢情況,主要關心對樓價和租金是否有影響。「紐西蘭、特別是奧克蘭,樓宇供應一向供不應求。目前奧克蘭人口約165萬人,但單在2017年已有超過7萬名移民到達紐西蘭,相信其中大部份人都會住到奧克蘭,這已大力支撐著需求。另外,越來越多年輕人喜歡搬到市區居住,這些都穩定地支撐著奧克蘭的樓價和租務。目前奧克蘭租金回報約5厘,預計新政策對這影響不大。」

李栩新說,未來除了買樓,亦可能可以買地皮,「在新政策下,政府對外國人買地皮也有限制,主要要求買地的用途是建屋,而建好以後不能自住。背後的理由是當地物業數量供不應求,因此政府開放外國人到國內建屋,以增加供應。」該公司目前正有一幅位於奧克蘭市中心以東的豪宅地皮出售。

「在新政策下,樓市短期內或會成交量下跌,因為買賣雙方都會較觀望。但到了十一和十二月,是紐西蘭的夏季和傳統旺季,相信市場氣氛也同時回暖。」李栩新說。

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