【買起全世界】脫歐陰晴不定 倫敦樓價後年反彈？

即使英國政府與歐盟達成初步的脫歐方案，但香港人海外投資熱點的英國樓市，來自海外投資的意欲一直不振，一向保值的倫敦樓價預料要連跌三年，到2020年才有機會喘定，投資者若想捕捉有利的入市機會，或者要再等一下。

英國在2016年6月全民投票，決定退出歐盟之後，首都的樓價在2017年初見頂後一直疲弱。即使漫長的脫歐談判上個月出現曙光，樓價單月要跌1.7%，跌勢要比英國其他地區要急。

最近一個調查訪問了當地經濟師和地產專家，估計倫敦樓價今年要跌1.7%，而明年要再跌0.3%。而大部分專家都認為，即使最終達成脫歐協議，都不能令倫敦樓市成交反彈以及樓價回復過去20年跑贏通脹的升勢。

至於樓價何時見底，他們預計到2020年，倫敦樓價會止跌回勢，幅度有1.5%。

淡市之下買方主導市場，有調查指買家還價幅度擴大，平均有6.9%，而屬於大倫敦範圍的Mitcham，幅度甚至近7.5%。除了過去一年多以來受到脫歐形勢不明朗的氣氛拖累之外，當地推出二手樓物業稅以及推高地稅的措施，亦都窒礙投資步伐，以至成交疏落。

倫敦樓價相對跌得急，有物業公司估計，倫敦與其他地區樓價的差距，五年之內會收窄20%。若希望投資英國，亦可以考慮其他地區，大城市如伯明翰、曼切斯特，以及西北地區等。

有分析認為，脫歐協議仍有暗湧，未來兩年的前景十分不明朗。不過亦有地產代理指出，隨著央行放緩加息步伐，買樓的成本會保持在低水平，最近見到樓盤需求漸漸從「加辣」招數後回穩，而且歷史上倫敦樓市都是資金避險所，相信目前只是短暫的回調。

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