雅虎香港財經 【買起全世界】越南樓回報高 但要注意兩大陷阱
越南於2015年才開放予外國人投資物業市場，這類市場最吸引之處一定是回報特別高，因為還未大幅炒高。在越南的情況來說，最熱門的投資地胡志明市，中高檔物業每平方呎才賣約1,700-1,900（港幣‧下同），而較遲一步發展的首都河內，每平方呎造價更低至約1,300-1,500。這些入場費才100萬元左右的物業，租金回報可達7-8厘，門檻低而回報高，可說相當吸引。
不過，越南雖然開放物業市場予外國人投資，但並非完全開放自由買賣，在不少環節裡仍存在限制，若遇上蠱惑發展商，隨時支付了樓價卻得不到業權！「在越南每個公寓小區，外國人擁有的單位總數不能超過30%。若成功購得物業，理應在收樓後，可以獲得稱為Book的物業產權證明書，這相當於樓契，讓業主享有法律保障的業權，包括轉讓和出租等。但有些不良發展商，可能因為出售多於30%單位數目予外國人，因此會以瞞騙的手法，不將Pink book予業主。結果業主的身份只是發展商的租客。」帝皇地產董事總經理陳卓明解釋說。在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。
另外，陳卓明指出，有不少人擔心越南有外匯管制，在當地收了租也不能轉錢回香港。事實上轉錢若出問題，關鍵在於有否在越南開設戶口收租和交稅，「在越南買樓首先一定要親身前往當地，那就自然證明你有簽證。另外，必須在當地開設戶口進行交易，在買樓時，將一成樓價直接支付予發展商後，餘下九成樓價就通過戶口過數予發展商。越南政府對避稅很敏感，所以所有交易都需要有證有據。」陳卓明指出，若在一開始貪快，直接將錢過戶給發展商，然後不以自己的越南戶口去收租，未來要轉錢出來就會有麻煩。不過越南稅率其實不高，例如在賣樓後，也只需要繳交相當於樓價2% 的個人入息稅。
最後，目前外國人在越南買樓不能造按揭。若有需要貸款，則大部份人都要自行在香港做好財務安排。
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