【買起全世界】越南河內追落後 入場樓價100萬 回報7厘

東南亞近年成為熱愛磚投投資朋友的天堂，始終香港買一間，可能已夠在泰國兩城市各買一間，並在馬來西亞再添一間了。不過，近幾年最熱門的泰國和馬來西亞已升了不少，若想買升值潛力更大地區，可能就可以考慮一下近年才放寬外國人買樓規定的越南。

相比起胡志明市，共產影響較大的河內發展稍為落後，不過當地始終是首都，近年在政府增強基建以及引入外資的情況下，河內發展得越來越快。帝皇地產董事總經理陳卓明指出，河內近年正在興建多達8條地鐵線和高速道路，貫串市內交通，解決塞車問題。就像所有地區一樣，只要有地鐵興建，沿線的樓價一定會受惠。

近年越南已成為世界工廠的一份子，工業得到大力發展。河內一帶則特別多汽車及電子產品大企業設廠，著名外著包括汽車廠豐田、本田、福特，另外主力電子產品和電器生產的佳能、松下和三星亦有大型廠房設在當地。在工業蓬勃的同時，政府亦加強商業發展，例如在南慈廉建造全新的核心商業區，並擴建河內機場，這些都能進一步刺激當地經濟。目前河內市中心中高檔物業呎價約1300-1500元（港幣），比胡志明市落後約數百元。當地外資員工當然有強勁的住屋需求，同時當地的中產階級也會受惠經濟發展，而對中高檔物業需求變大，推動樓價上升。

由於河內的中高檔住宅市場才發展不久，目前仍有不少位置理想的地點有物業供應。陳卓明指，河內當地人最喜愛湖區物業，例如西湖區，就是當地樓價最貴的地區，而近年在Yen So一帶就是另一個全面而大規模的發展。例如Yen So湖旁的Gamuda City，由曾負責興建杜拜機場和世界各地很多大型基建項目的Gamuda Land發展，其中除了豪宅大樓，亦有地標式商場、國際學校及私家醫院等設施。「項目首兩幢物業於約半年前發售，當時造價較即將開售的The Carlton平約10-15%。The Carlton兩房單位入場費樓價100萬元，租務回報約7厘。」陳卓明說。

不過，越南始終2015年年中才改例，容許更多外國投資者參與其樓市，其中有不少需要注意的地方，例如稅務制度和匯款限制等，將於另文詳述。

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