雅虎香港財經 【買起全世界】趕紐西蘭置業尾班車 買新貴地區南島但尼丁
紐西蘭由於稅制簡單、政治穩定、經濟發展理想，一向都是海外投資者的目標，除了積極買起全世界的中國買家，其實全球富豪也喜歡買紐西蘭物業。特別是最繁榮的奧克蘭，近年升幅非常可觀。難怪去年底，紐西蘭的新任總理表示要推出禁止外地買家買二手樓的法案時，曾引起不少迴響。不過，該法案到現在也只聞樓梯響，而紐國各地的樓市表現也悄悄改變了。奧克蘭等最大城市升幅放緩，升市焦點已變成南島的大學城但尼丁。
雖然沒有禁止外國人買二手樓，但紐國還是在三月份通過了一條關於調整樓市的法案。過往當地要求買家若在兩年內出售獲利物業，就要繳交資產增值稅，在新法案下，這個「禁售期」延長至五年。但大部份海外投資者都屬長線投資者，加上當地租務市場一向表現不俗，要減低外地人到紐國買樓的意欲，作用未必太大。
但根據當地樓市分析機構Corelogic的數據，四月份紐西蘭六大城市的樓價有五個呈現跌勢，只有南島的但尼丁錄得1.6%的升幅。這是自2010年以來，首次出現的疲弱情況。不過，若以過去三個月的表現合併來看，則只有奧克蘭和基督城真正出現輕微跌幅。若以過去12個月去看，表現最佳的是但尼丁，升幅達8.8% ，而首都威靈頓錄得6.6% 的升幅，排名第二。至於其他大城市，表現相對疲弱。
為甚麼但尼丁呈現較強升勢呢？因為整體樓價較低，平均獨立屋售價為35.4萬紐元（約195萬港元），即使在收緊按揭的情況下，投資者要支付四成首期也不那麼困難。同時，但尼丁樓市最理想的地方是有價有量，當地實際需求量大，而物業流轉也快。
對海外投資者來說，租金回報也相當重要，特別是目前需要繳交資產增值稅的年期延長至五年。但尼丁的租務市場表現強勁，在新供應不多，但人口持續增長的帶動下，個別地區如北但尼丁，過去一年租金升幅達22%，而大部份市郊地區都出現7-12% 的升幅。
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