【買起全世界】440萬7厘回報 仲有歐盟護照 但要注意使費

說到移民，很多人最希望的目的地可能是英美澳加這些傳統英語國家，但近年這些傳統移民的熱門地區若選擇投資移民，門檻已變得很高，很多人開始尋找其他移民方式，其中以投資移民方式前往葡萄牙可算是最熱門的方式之一。

「投資移民前往葡萄牙，每年只需停留七天，可說是完全沒有移民監，這對很多人來說都很吸引。」中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大偉說。這種稱為「黃金居留許可（GRP）」的移民方式，基本要求是在葡萄牙作一個50萬歐元的物業投資（約440萬港元），包括商、住宅以至農地也可以，物業要在持有五年後才可出售。這簽證容許居住，就業和做生意，由於這是歐盟護照，意味著拿了這護照後，在所有歐盟成員國也可以居住和工作，「例如英國未脫歐，也可以利用這護照在英國讀書，使費更便宜。」

「我們的客人一般投資商舖。在里斯本的主要購物區，我們稱為黃金大道（Avenida da Liberdade）的位置，在那些地段基本出租率都有保證。前幾年我們賣了很多，但近年已有點難找到接近歐元50萬元的放盤。黃金大道的放盤入場費已升至70萬歐元，有些客人就找一些稍微遠一點的購物街商舖。近年當地旅遊業發展不錯，商舖回報不難做到6-7厘。」許大偉說。而當地有發展成熟的租務代理公司，因此即使並未真正移民過去，亦能順利收租。

不過，即使移民的投資門檻是50萬歐元，計及當地律師費，消費稅以及其他使費，往往達到樓價的13-14%，若以50萬歐元計，相當於約7萬歐元，並不便宜。若有意以此法取得護照，需要有較充裕的資金。­­­­­­­­