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【買起全世界】440萬7厘回報 仲有歐盟護照 但要注意使費

 

說到移民,很多人最希望的目的地可能是英美澳加這些傳統英語國家,但近年這些傳統移民的熱門地區若選擇投資移民,門檻已變得很高,很多人開始尋找其他移民方式,其中以投資移民方式前往葡萄牙可算是最熱門的方式之一。

「投資移民前往葡萄牙,每年只需停留七天,可說是完全沒有移民監,這對很多人來說都很吸引。」中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大偉說。這種稱為「黃金居留許可(GRP)」的移民方式,基本要求是在葡萄牙作一個50萬歐元的物業投資(約440萬港元),包括商、住宅以至農地也可以,物業要在持有五年後才可出售。這簽證容許居住,就業和做生意,由於這是歐盟護照,意味著拿了這護照後,在所有歐盟成員國也可以居住和工作,「例如英國未脫歐,也可以利用這護照在英國讀書,使費更便宜。」

「我們的客人一般投資商舖。在里斯本的主要購物區,我們稱為黃金大道(Avenida da Liberdade)的位置,在那些地段基本出租率都有保證。前幾年我們賣了很多,但近年已有點難找到接近歐元50萬元的放盤。黃金大道的放盤入場費已升至70萬歐元,有些客人就找一些稍微遠一點的購物街商舖。近年當地旅遊業發展不錯,商舖回報不難做到6-7厘。」許大偉說。而當地有發展成熟的租務代理公司,因此即使並未真正移民過去,亦能順利收租。

不過,即使移民的投資門檻是50萬歐元,計及當地律師費,消費稅以及其他使費,往往達到樓價的13-14%,若以50萬歐元計,相當於約7萬歐元,並不便宜。若有意以此法取得護照,需要有較充裕的資金。­­­­­­­­