【趣遊樓市】內房搶地本地發展商拿出老本（脫苦海）

內房搶地本地發展商拿出老本

近年來由於地價偏高，大發展商都較少以投標方式買官地， 特別是在內房以「麵包價買麵粉」之下，有些發展商更明言無法「 癲埋一份」，因為他們自有方法補充土地儲備。

地政總署最新公布註冊契約修訂、換地及私人協約批地數字， 頭七個月補地價金額近222億元，按年同期增2.7倍， 其中新鴻基地產以65.3億元完成屯門第54區項目補地價， 地盤面積46.1萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面168.2萬 方呎，商用樓面共117.2萬方呎，合共285.4萬方呎， 以補價計算，每方呎樓面地價約2,288元， 是六年來最大型私人補地價項目。

另外，長實地產在公布中期業績時透露，於2017年3月就元朗洪 水橋丈量約份124地段第4328號土地與政府達成換地協議， 地盤面積11萬方呎，可建樓面面積13.9萬方呎， 將作住宅發展，但未有透露補地價金額。

就以去年度的資料來說，恆基擁有4,480萬呎農地，新地擁有約 3,000萬呎，新世界擁有1,760萬呎，長實則持有1, 340萬呎，扣除上述兩幅地皮，仍然有約10,523萬呎，以5 倍地積比例計，再加上發水一成，總樓面可達57,876平方呎， 以平均每個單位500呎計自，可建115萬個單位！

除了農地以外，發展商亦持有大量具有重建潛力的物業， 例如由新地、嘉里及華潤持有的長沙灣潤發倉及嘉里鴻基貨倉就有3 ,140伙， 又如恆基地產所持有的超過強拍八成業權的可重建舊樓樓面面積達3 80萬平方呎，若以每個單位300呎計，數量達12,666個！

另外，由恆基牽頭的油塘灣發展項目， 年報顯示經修訂之發展大綱圖已於2015年2內獲批， 現時有待與政府達成補地價協議，換言之只要補地價後就可以動工， 地盤面積達810,454呎，樓面3,991,981呎，提供逾 6,556個住宅單位。

據報導，原先計劃今年推出八個項目招標的港鐵， 早前改為表示暫時只推出三個項目招標， 政府早前已因應變化同意港鐵五個項目推遲招標， 以確保本港長時間土地供應達標，令到潛在供應單位由逾8,000 個，銳減至約3,000個。顯示政府並不是刻意將短期供應推高， 而是希望從長遠計將現有的土地資源供應拉長， 畢竟手頭上的彈藥不多，而填海計劃如東涌填海又被議會拉布推遲， 令樓市在中期內仍能穩定。