【趣遊樓市】十四鄉的故事（脫苦海）

上星期屋宇署批出新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，連同上年所 批的另一部份，共有17幢16-25層高的分層住宅、29幢6- 22層高分層住宅，以及30幢3層高洋房，總住宅樓面逾482萬 方呎，提供逾4,700伙。

本欄三年多前介紹過沙田的新發展，十四鄉雖然屬於大埔區，但最終 也會融入沙田的體系。

其實早在上世紀九十年代，城規會已批准這個綜合發展區興建住宅， 記得當時有報章報導，新地願意出資興建鐵路連接，換取在企嶺下海 興建十多萬人口的新市鎮，類似愉景灣那樣。最終也是因為補地價的 問題未能和政府達成共識。

上周末筆者就親身到過現場視察，由最接近的停車場泥涌開始，西沙 路是一條雙線雙程行車的普通公路，若不擴建未來難以負荷交通的需 求。先到達的是西沙路以西地盤，已經圍了板很久，長滿了樹了。

至於西沙路以東地盤，包括園藝高爾夫球場，以及另一幅面積更大的 草地，由於被民居阻礙了，不便拍照，不過其一片平坦， 相信要施工的話也可以免去平整地盤。

以每戶3人計，4,700伙就是14,100人，若果是大單位多 ，人口可能更有二萬，這些人的衣食住行都將由烏溪沙站及馬鞍山站 解決，最理想當然是由烏沙站將馬鐵申延入去，但看現場雖然見到馬 鐵盡頭尚有空間，但要更深入去可能就要鑽山了， 似乎擴闊路面的機會大一點。