【趣遊樓市】新一期居屋攻略（脫苦海）

新一期居屋已於23日開始派發申請表，其中絕大部份是全新推出的彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑，合共推出2,057伙；另外之前推出後被撻訂的五個居屋發展項目，即沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，共有36個。

居屋的認購反應是與樓市氣氛有絕大關係，以前樓市前境不明朗時，就出現過多人不出席揀樓，或者拒絕揀樓。而今面對樓價繼續上升，不少人在難以負擔私樓新盤之下便選擇以居屋，相信是次亦將會出現大幅超額認購。在是次可供選擇的屋苑之中，有各自不同的考慮。

其中佔最多的是彩虹彩興苑，位於彩德邨及彩雲邨之間，共有3座大廈，合共有1,358伙，單位面積368-468呎，售價約248-385萬元，平均呎價約7,739元。雖然位於市區，但與港鐵站有一段上坡的步程，需要轉乘小巴接駁，好處是可以使用周邊現存的購物及社區設施。要留意屋苑範圍內包括斜坡及擋土牆，需要業主負責維修保養。

佔第二次的是梅窩銀河苑，位於梅窩消防局旁，共有2座大廈，合共有529伙，單位面積379-542呎，售價146-255萬元，平均呎價約4,422元。排第三的是同區的銀蔚苑，面向梅窩政府合署大廈，只有1座大廈共170個單位，單位面積374-552呎，售價139-244萬元，平均呎價約4,292元。兩者均與梅窩碼頭有一段步程，而附近屬鄉郊發展，社區設施亦遜於市區。而銀蔚苑背靠一幅大斜坡，加上伙數較少，要負擔的管理開支就較重。

不少意見認為，梅窩的兩個居屋太隔涉，平情而論，由屋苑到碼頭約20分鐘，由碼頭到中環普通船要55分鐘，高速船要40分鐘。若在港島北岸上班上學，單程大約個半小時，與在新界遠郊差不多，以呎價只有四千多元一呎計，也是可以接受的。而且梅窩是未來東大嶼計劃的一部份，長遠來說有發展潛力。