【趣遊樓市】新世界的「新世界」（脫苦海）

前文提到，新世界尚未表態是否支持林鄭月娥的港人首置上車盤，昨日新世界的記者招待會得到肯定的答案之餘，更提出了幫助大學生的首置計畫，以及西九龍「新世界新興產業生態圈」的構思。

新世界作為三大持有農地的發展商之一，近年積極進行更改農地用途，去年有兩幅位於元朗的農地更改土地用途，今年八月亦將元朗市中心龍田村第三期的農地用途轉換，目前正有150萬呎農地與政府商討轉換用途。

但最多人感興趣的是正考慮中的按揭計劃，以協助本地八大資助院的大學生畢業生置業，初步計劃在位於屯門鄉事會路項目，即瓏門商場斜對面的THEPARKVILLE當中的100伙，撥出10%的單位，試行首次置業供款優惠計劃。對象是針對大學畢業2-3年、有穩定收入的首置年輕人，提供逾30年的供款年期、貼近市場息率，且毋須繳付印花稅，但會設轉售年期限制。以一個500萬元單位為例，免去約15萬元印花稅，只需付10%首期約50萬元，若息率為2.15%，每月供款約15,256元。

現時的青年人，除了置業夢之外，還有創業夢，新世界亦找算為他們提供「新世界」，就是「新世界新興產業生態圈」。本欄曾提及新世界連環收購了西九龍一帶幾幅商業土地，與新鴻基地產在區內的板圖一爭長短。新世界表示，看好西九龍發展，期望在該處發展新產業，除了租售之外，甚至用於推動新興產業，涵蓋產業包括共享寫字樓空間、文化、藝術、軟件、科研、半導體、運動及綠色等領域。

另外，亦正研究在港設孵化器及速成器，向新創企業提供資金及分享管理經驗，推動新產業發展。例如在電競產業方面，因應新世界未來6至7年於內地有共24個商場及項目投入運作，因此會先發展電競產業下游場館產業，首先會在下游發展，如K11將在內地9個城市起VR體驗館及電子競技主題的酒吧餐飲娛樂互動區，其中7個城市更有電子競技館。日後進一步物色平台，做中港台聯賽、交流及團隊競爭的擴展空間。未來6至7年共開展24個K11項目，針對80、90後的VIP客群。

這幾幅美好的藍圖，均是為了向現在的年青人提供更多的選擇，可算是地產項目營銷的新方向。